При использовании материнского капитала при покупке квартиры, обязательным условием является оформление долей, в том числе и на ребенка. Но иногда при помощи материнского капитала покупается квартира в строящемся доме, и оформить сразу квартиру невозможно.
Поэтому держатель материнского капитала должен оформить нотариально заверенное обязательство о том, что готов оформить недвижимость в долях после получения покупателем материнского капитала.
Но это оформление происходит не всегда, что связано с ленью, нежеланием платить лишние деньги или нежеланием тратить время на сбор документов и ходьбу по инстанциям.
Сделка может быть признана в таком случае недействительной. Оспорить ее в суде могут органы опеки и попечительства или Пенсионный фонд РФ, в котором и хранится обязательство. В суд также могут обратиться обделенные собственники.
Для взрослых сроки для обращения — 3 года с момента, когда они узнали о нарушении их прав, а для детей 3 года с момента их 18 летия. Таким образом, новые собственники жилья могут лишиться его, если возникнет такое разбирательство.
Покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — деньги, но денег может не оказаться и тогда суд обяжет делать отчисления с зарплаты, а на это уйдут годы. Поэтому при покупке квартиры следует провести дополнительную проверку продавцов.
Нужно узнать, не использовали ли они при покупке данной квартиры материнский капитал. Если использовали, а ребенок собственником жилья не является, то лучше отказаться от такой сделки.
Снятие обременения с квартиры, купленной на материнский капитал происходит следующим образом. Следует подать совместное заявление и определенный пакет документов в территориальный орган от залогодателя и залогодержателя. В течении 5 дней Росреестр обязан снять обременение на недвижимость.
Если место пребывания залогодержателя неизвестно или по каким-то иным причинам он не явился с совместным заявлением, то залогодатель вправе обратиться в суд. Тогда, в Росреестр вместе с другими документами подается решение суда о прекращении ипотеки и обременение снимается.
Снятие обременения госпошлиной не облагается. После последней платы по ипотеке, вам необходимо взять в банке справку о закрытии ипотеки и закладную на квартиру.
Затем собрать еще документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, заявление о снятии обременения. В Росреестр обязательно нужно явиться всем собственникам жилья, или один по доверенности от всех остальных.
В исключительных случаях потребуется присутствие представителя банка.
В течении месяца вам будет выдано новое свидетельство о регистрации без отметки об обременении. За него придется заплатить госпошлину в размере 350 руб.
Обременение квартиры означает, что данный объект недвижимости имеет какие-то ограничения в его эксплуатации и распоряжении им.
То есть, владелец такого жилья по закону не может совершать со своей жилплощадью никаких сделок, пока обременение, в нашем случае после выплаты начисленного материнского капитала, не удастся снять.
До этого момента квартиру нельзя будет продать, сдать её в аренду или наём, обменять, прочее.
Самой распространённой причиной возникновения обременительных моментов является покупка жилья в ипотеку. Здесь самой сложной задачей выступает погашение задолженности, поскольку после выплаты материнского капитала, снять обременение будет не сложно.
Но до выплаты квартира, приобретённая при помощи одолженных финансовых средств, будет находиться у банка в залоге, что значит не только определённые ограничения, но и риск потерять недвижимость в случае длительных просрочек по платежам или не полной уплате.
Во всём остальном владелец может пользоваться жильём как пожелает. Однако нужно учитывать, что на проведение ремонта, перепланировки, регистрацию нового жильца и некоторые другие действия нужно будет получать банковское разрешение.
- Дорогие читатели!
- Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
- Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
При закрытии ипотеки
Чтобы в кратчайшие сроки снять имеющееся обременение со своей квартиры после выплаты начисленного материнского капитала, в учреждении банка, с которым был подписан договор, нужно взять закладную на данное жильё и подтверждающие выплату документы. В итоге необходимо собрать:
Эти документы подаются в регистрационную палату по месту проживания, чтобы снять наложенное обременение на всех уровнях государственного учёта. Важно заметить, что при подаче документов и заявления в Росреестр должны присутствовать все совладельцы квартиры, а в некоторых ситуациях даже банковский сотрудник.
Срок оформления свидетельства о том, что обременение снято, составляет не более пяти рабочих дней. В том случае, когда владелец квартиры, купленной с помощью материнского капитала, хочет иметь новое свидетельство права собственности, без отметок о бывшем обременении, срок оформления составит около одного месяца.
Нюансы закрытия с кредитом
Перед оформлением любого займа, важно рассмотреть основные нюансы кредита в действии. Разумеется, когда речь идёт о том, чтобы снять обременение после выплаты долга по материнскому капиталу, поздно что-либо анализировать. Однако всё же нужно иметь в виду, что:
По возможности следует погасить задолженность в кратчайшие сроки, чтобы сэкономить деньги и избавиться от риска потери жилья. При этом можно взять на заметку, что после рождения третьего ребёнка есть возможность снять обременение по ипотеке с помощью материнского капитала посредством более высоких льгот.
Порядок снятия обременений
Чтобы правильно и без затруднений снять действующее обременение с жилья после выплаты последнего взноса за счёт материнского капитала, желательно взять с собой в учреждение Росреестра банковского сотрудника. В этом случае все необходимые документы помимо правоустанавливающих и справок о составе семьи подготовит сам банк.
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Квартира с обременением: 6 вопросов о материнском капитале
Приобрести жилье с помощью материнского капитала – сложнее, чем может показаться…
Одни граждане всю жизнь проживали в одном городе, а после рождения детей переехали в другой, и теперь не могут понять, в каком регионе они должны получать государственную помощь. Другие – не имеют возможности приобрести всю квартиру и не знают, смогут ли получить от чиновников одобрение на покупку комнаты в коммунальной квартире.
Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у юристов, как действовать в шести неочевидных ситуациях при использовании материнского капитала для приобретения жилья.
Вопрос 1. Можно ли воспользоваться маткапиталом при покупке доли в квартире, то есть комнаты? Можно ли потратить материнский капитал, чтобы приобрести апартаменты?
На вопрос ответил управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов:
– Прямых ограничений использования государственных средств на приобретение доли в квартире нет. Но стоит отметить важный нюанс.
Согласно Правилам направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.
07 № 862, улучшить жилищные условия при помощи материнского капитала разрешено только в отношении жилого объекта недвижимости. Жилым считается изолированное помещение, пригодное для проживания.
Следовательно, приобрести долю к квартире можно, если эта отдельная комната соответствует техническим и санитарным нормам. Фактор обособленности в этом случае играет большую роль – например, скорее всего, государственные инстанции не одобрят покупку доли в однокомнатной квартире.
В реальности все сложнее. Пенсионный фонд (ПФР) нередко отказывает в покупке доли в квартире за счет материнского капитала, но, по мнению Верховного Суда, это незаконно.
Конечно, каждая ситуация индивидуальна.
В некоторых случаях ПРФ разрешает купить долю в однокомнатной квартире, поскольку покупатель приобретал ее у других владельцев и после этого становился одним собственником всей квартиры.
Покупать апартаменты с помощью материнского капитала нельзя, поскольку это нежилые помещения. Даже несмотря на то, что в апартаментах могут быть подходящие условия для проживания, это, по сути, коммерческая недвижимость, которая не относится к жилищному фонду.
Вопрос 2. Какую долю в квартире, приобретенной за счет материнского капитала, нужно выделить детям? Можно ли оформить на детей маленькие доли (например, по одной десятой квартиры каждому), а остальную площадь распределить между родителями?
На вопрос ответил адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин:
– В законодательстве недостаточно четко прописан этот аспект, поэтому возникает много споров. С одной стороны, дети являются наследниками и необходимо, чтоб их доля и доля родителей были равными. То есть если детей двое, то каждый из них должен получить минимум четверть квартиры. Но какой будет доля ребенка, зависит исключительно от собственности, разделенной прежде.
Официально при покупке квартиры можно выделить детям сверхмалые доли только, если остальная площадь разделена между другими членами семьи.
В других случаях выделение сверхмалых долей (например, одной пятнадцатой) является нарушением законодательства. Если дело попадет в суд, он признает такую сделку недействительной.
Такие сделки могут оспорить органы опеки, и суд постановляет выделить детям большие доли – как правило, четверть квартиры. Однако такие заявления редко поступают в суд.
Вопрос 3. Я приобрел квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала и еще не погасил кредит. Можно ли беспрепятственно продать эту недвижимость, при этом зарегистрировав детей у дедушки с бабушкой? Необходимо ли для законной продажи квартиры выделить детям долю в квартире дедушки с бабушкой или можно просто зарегистрировать их на жилплощади?
На вопрос ответил юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин:
– Беспрепятственно продать квартиру, приобретенную в ипотеку с помощью материнского капитала, не выйдет. В законе нет прямого запрета на это, но существуют ограничения, существенно осложняющие сделки с такой недвижимостью.
Во-первых, если ипотека не выплачена, то речь идет о квартире с обременением, которая является залоговым имуществом. Покупатель такой недвижимости может свободно ей распоряжаться только, когда исполнит обязательства перед кредитором.
Такое жилье нельзя продать без участия банка – причем независимо от того, его покупали с привлечением материнского капитала или без. Чтобы совершить сделку купли-продажи, заемщик должен обратиться в банк и заявить о своей готовности досрочно выплатить ипотеку, поскольку намерен продать квартиру.
Если банк согласится, покупатель перечисляет деньги на счет банка, а продавец получает разницу между стоимостью квартиры и внесенной покупателем суммой.
Но учитывая, что квартира куплена с помощью материнского капитала, ее не получится свободно продать даже после погашения ипотеки, так как необходимо получить согласие государства на сделку.
Согласно статье 36 Гражданского кодекса, для продажи такого жилья необходимо одобрение органов опеки.
Поскольку квартира, купленная с привлечением материнского капитала, находится в долевой собственности несовершеннолетних детей и их родителей или опекунов, их интересы защищает государство.
Поэтому на практике, согласовывая продажу такого жилья с органами опеки, родители должны документально подтвердить, что: во-первых, после продажи недвижимости жилищные условия детей не ухудшатся; во-вторых, доля детей в новом жилье будет не меньше, чем в проданном; в-третьих, новая квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
Чтобы получить одобрение органов опеки, нужно не просто перерегистрировать несовершеннолетних детей у дедушки с бабушкой, но и сделать их собственниками недвижимости, в которой они будут проживать. Если при этом доля детей в новом жилье даже незначительно уменьшится, органы опеки сделку не одобрят.
Кроме того, будет учитываться площадь жилья, где будут жить дети. Например, если на одного жильца квартиры дедушки и бабушки будет приходиться меньшая жилплощадь, чем в продаваемой недвижимости, опека откажет. Также не одобрят сделку в случае, если новое жилье детей будет в худшем состоянии, чем то, которое намереваются продать родители.
На слово никто не поверит – всю информацию будут тщательно проверять.
Вопрос 4. Я оформил ипотеку, будучи отцом одного ребенка. Теперь у меня двое детей, следовательно, могу претендовать на маткапитал. Можно ли его использовать для выплаты существующего долга по ранее оформленной ипотеке?
На вопрос ответил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко:
– Да, согласно закону, можно направлять средства маткапитала на погашение кредита, взятого для улучшения жилищных условий. Гражданин вправе претендовать на государственную поддержку со дня рождения или усыновления второго ребенка, вне зависимости от времени, которое прошло с момента рождения первого ребенка.
В этом случае материнский капитал можно использовать после рождения ребенка. Но важно помнить, что нельзя направлять средства маткапитала на погашение пеней, комиссий, штрафов и других санкций, которые появились в результате просрочки исполнения либо других нарушений обязательств по данному ипотечному кредиту.
Вопрос 5. Я получал сертификат на маткапитал в одном регионе, но решил приобрести квартиру в другом. Могу ли я использовать этот сертификат или необходимо переоформить документ в регионе, где я хочу приобрести недвижимость? Могу ли я получить отказ в выдаче маткапитала во втором регионе, если ранее получал сертификат на материнский капитал в первом регионе, но фактически не воспользовался этим документом (он есть на руках, и я не получал по нему денег)?
На вопрос ответил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский:
– С помощью материнского капитала можно покупать недвижимость в любом регионе РФ. Процедура одинакова для любого региона. Заявитель должен подать заявление в ПФР региона, где он собирается купить недвижимость.
К заявлению необходимо приложит удостоверяющий личность документ, копии свидетельств о рождении детей, свидетельство о браке или разводе, справку о составе семьи, справку о месте жительства, если необходимо, удостоверение матери-одиночки.
При переезде в другой регион переоформлять сертификат не требуется. Получать новый документ, если Вы не воспользовались им на прежнем месте жительства, также не нужно – сотрудники ПФР обязаны его принять.
Если в приеме документов все же откажут, необходимо подать в ПФР претензию, где указать свои требования и сроки их исполнения. Нередко такие споры решаются в суде, поскольку часто сотрудники отказывают только по причине некомпетентности.
Если претензия останется без ответа, можно подать иск в суд.
Вопрос 6. Я хочу направить маткапитал на покупку квартиры у своих родителей, но ПФР отказывает в такой сделке на том основании, что покупатель и продавец – близкие родственники. Считается ли такой отказ законным? Можно ли с помощью материнского капитала купить недвижимость у близкого родственника – дедушки, бабушки, сестры, брата, родителей? Как быть, если я все же хочу потратить материнский капитал на покупку квартиры у близкого родственника, но государство препятствует этому?
На вопрос ответила ведущий юрист Европейской юридической службы Анна Кудрявцева:
– Приобрести с помощью материнского капитала недвижимость у близких родственников хотят многие, но ПФР часто отказывает в таких сделках.
Действительно, формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками установлены в Гражданском кодексе. Однако, согласно письму Минэкономразвития от 22.09.
2010 № д23-3764, ограничений в направлении маткапитала на покупку жилья у бабушек, родителей или других родственников нет.
Следовательно, ПФР не может на законных основаниях отказать в покупке квартиры у близких родственников, поскольку действующее законодательство никак не ограничивает такие сделки. Если все же Вам отказали, потребуйте официальный документ с четко прописанными причинами отказа. Его можно будет использовать при обжаловании решения Пенсионного фонда в суде, чтобы восстановить свои права.
Особенности продажи квартиры с обременением по материнскому капиталу
За время проведения программы, действующей в поддержку семей, большинство из них решило использовать сертификат на МСК для покупки нового жилья.
Но со временем возникает потребность в смене жилья на другое (при переезде в другой город, покупка квартиры лучше) и теперь необходима продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу.
В данной статье будут рассмотрены основные вопросы, связанные с этой процедурой.
Условия продажи
Основным условием при покупке жилья с помощью МСК является оформление квартиры в собственность для всех членов семьи.
Государство в лице органов ООиП внимательно наблюдают, чтобы права лиц, не достигших совершеннолетия, небыли нарушены.
Это делается для того, чтобы несовершеннолетний ребенок не потерял часть в квартире, на покупку которой были выделены государственные деньги. Поэтому при продаже таких квартиры обязательно должно быть наличие согласия от органа опеки.
Чтобы получить такое согласие из ООиП, родителям необходимо представить доказательства того, что продажа никак не будет ущемлять права несовершеннолетнего.
ВАЖНО !!! Особое внимание будет уделено тому, чтобы несовершеннолетний получил полагаемую ему долю в праве в новом жилье, и чтобы условия, в которых будет проживать ребенок, никак не ухудшились (размер приобретаемого жилья должен быть больше чем продаваемого).
Обобщая сказанное, можно выделить два главных условия, без соблюдения которых продажа будет невозможна:
- Условия жизни несовершеннолетних при смене жилья не изменятся или станут лучше и за ними будут сохранены доли в приобретенном имуществе;
- Родителями получено согласие от ООиП на осуществление сделки.
Приобретение согласия от ООиП
Если при покупке жилья использовался МСК, то согласно законодательству РФ (Федеральный закон No256-ФЗ) приобретенное жилье должно быть в собственность, в которой каждому члену семьи выделена равная доля. Поэтому перед тем как составить договор о продаже жилья необходимо согласие ООиП. Оно выдается в письменном виде или же орган лично может присутствовать при проведении сделки.
Для быстрого получения требуется собрать пакет документов, среди которых обязательны:
- Заявление родителей или представителей несовершеннолетних требуемого образца;
- Документы, которые удостоверяют личность всех членов семьи;
- Справка об оценке стоимости;
- Документы, подтверждающие право на имущество;
- Документ, которым подтверждается отсутствие долгов за коммунальные услуги.
Главным правилом, без соблюдения которого получить разрешение не удастся – это сохранение условий жизни несовершеннолетних. Но здесь существует несколько исключений, среди которых выделяют необходимость лечения ребенка (дорогостоящее) или уменьшение доли родителей и соответственно увеличение доли детей.
Только при этих условия опека может одобрить смену жилища на меньшее по площади.
Вопрос о том, какая доля должна достаться ребенку, в текущем законодательстве отражен не полностью и поэтому возникает множество спорных ситуаций. Дети являются полноправными приемниками и обязаны получить долю, которая равна родителям.
Если же несовершеннолетних двое, то на каждого из них должно приходиться не менее 1⁄4 от жилища. Согласно Федеральному закону выделение небольших долей несовершеннолетним возможно, если остальные доли уже поделены среди остальных членов.
ВАЖНО !!! При иных ситуация выделение сверх маленьких долей является нарушением закона. В таких ситуация опека оспорит сделку и тем самым признает ее недействительной, а суд обяжет родителей выделить детям доли равные 1⁄4. Однако, исходя из судебной практики, такие заявления поступают достаточно редко.
Сроки продажи
Ограничения на продажу квартиры, купленной с помощью сертификата, отсутствуют в законе No256-ФЗ, но иное федеральное законодательство регулирует вопрос об одобрении сделок, связанных с материнским капиталом (Гражданский кодекс статья 28 и 37). Данное разрешение, как правило, действует не более трех месяцев, но согласно письма No09 договор о продаже имущества не позднее 30 дней со дня, когда было получено разрешение от ООиП.
Если в течение этого срока сделка не состоялась, то требуется проходить процедуру получения снова. Отсутствие этого документа будет основанием для отказа в проведении регистрации имущества в Росреестре. Само жилое помещение, приобретаемое при помощи МСК, может продаваться в любой момент после покупки.
Важные моменты:
- Если лицо является собственником менее пяти лет, то необходимо внести налог при продаже. Этого можно избежать, если продажа и приобретение произойдет в течение текущего налогового периода;
- Если жилище было приобретено с помощью банка (ипотека), которая до сих пор не погашена, то помимо обращения в ООиП также следует направить запрос в банк, который выдаст соответствующий документ. С его помощью возможно перевести все обязательства на покупателя.
Продажа, если отсутствуют доли
Оформлять несовершеннолетних в приобретенном имуществе необходимо только в одном случае – если МСК был применен для закрытия ипотечного займа. В такой ситуации выделить доли необходимо не позднее шести месяцев вследствие снятия обременения.
ВАЖНО !!! При этом обязательным является получение разрешения от ООиП, иначе в противном случае сделка будет признана несостоявшейся, а ее участники привлечены к уголовной ответственности по статье Мошенничество (статья 159 УКРФ).
Разрешение о продаже имущества можно также получить, если доли несовершеннолетних будут выделены в аналогичном имуществе и не обязательно имеющемся в собственности у родителей.
Продажа, если есть долги
Для того чтобы продать квартиру с наложенным на нее обременением в виде ипотеки, требуется взять согласие банка, а также выделить доли в имуществе. Если этого не произвести, то велик шанс того, что опека оспорит такую сделку.
После выполнения этих процедур следует выбрать вариант продажи:
- Часть денег покупателя будет переведена в первоначальный взнос;
- Все обязательства продавца перейдут на покупателя. В этом случае требуется составление дополнительного соглашения в банковском отделении;
- Продавец вносит всю сумму за ипотеку, тем самым закрывает обязательство.
Два основных способа продажи:
- Все дети в семье должны получить свою часть в ином жилом помещении, при этом условия их жизни не должны измениться в худшую сторону, иначе обращение государственных органов в суд неизбежно.
- Выплата компенсации несовершеннолетнему.
В данном случае также необходимо обратиться в ООиП и предоставить заявление и справку. Затем требуется открыть счет в банковском отделении на имя несовершеннолетних и внести туда сумму равную стоимости доли.
Подводя итог можно сделать вывод, что продать квартиру, купленную с помощью МСК возможно, но только при соблюдении всех законодательных требований. Для правильного оформления документов и проведения всех процедуры продажи рекомендуется обратиться за юридической помощью.
В данном случае опытные юристы не только помогут сократить время на оформление пакета документов, но и уберегут от возможного правового преследования за попытки мошенничества.
Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала
- Проживём.com≫
- Квартира≫
- Разное≫
- Снять обременение после выплаты мат.капитала
Статья обновлена: 2 апреля 2021 г.
Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:
- Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.
Чтобы снять обременение, заявления должны подать и покупатели, и продавцы – п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Что делать, если продавцы не могут или не хотят подавать заявления?
С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.
Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.
Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Услуга по снятию обременения бесплатна, госпошлины нет.
Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.
Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
- Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.
Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 460 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.
- С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.
По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.
- Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.
Другие статьи
За купленную квартиру можно вернуть до 650 тыс. руб. в виде имущественного налогового вычета, даже если сделка была давно.Переуступка прав требования на квартиру в новостройке по договору долевого участия
А что если продавец не может или не хочет снимать обременение
Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя.
Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п.
52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.
Как тогда снять обременение без продавца
- Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.
В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.
- Составить исковое заявление.
Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.
Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.
- Подать исковое заявление и другие документы в суд.
Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.
Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.
Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):
- Исковое заявление;
- Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
- Документ, который подтверждает право собственности на квартиру; Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.
- Договор купли-продажи;
- Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
- Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
- Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.
В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.
Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.
- Проведение предварительного заседания.
Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.
После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.
- Проведение судебного заседания и объявление решения.
В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.
Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.
- В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
- Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.
Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.
Что такое обременение на дом по материнскому капиталу и как его снять
После радости по поводу последней выплаты по кредиту, который был заключен на приобретение квартиры, семье не следует расслабляться. Важно не только выплатить всю сумму, но и снять обременение в виде ипотеки с недвижимости. Обязательно следует правильно и вовремя оформить документы, чтобы приобретение было в радость всем членам семьи.
Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала
Что такое обременение
Следует разобраться, что является обременением? Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею. Проживающие в такой квартире жильцы не могут быть ее полноправными хозяевами. Они не имеют права заключать и подписывать договоры о продаже, обмену или аренде, а также завещать или дарить имущество.
К основным видам обременения относятся:
- ипотека (залог). На любую квартиру, купленную с помощью заемных средств, всегда оформляется залоговый договор. До полного погашения кредита недвижимость находится в собственности банка, который внёс всю сумму за квартиру.
- арест. Разновидность обременения, которая обычно налагается государственными органами на жильё из-за имеющихся долгов у его владельцев. Только после внесения долга с квартиры будет сняты ограничения.
- аренда. При передаче жилья во временное пользование другим людям заключается договор, который ограничивает права распоряжения квартирой. Собственник получает плату за предоставление проживания в своей квартире другим лицам.
- доверительное управление. Если владелец не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом (переехал жить заграницу или в другой регион), он заключает соглашение с лицом, которое будет доверителем. Данный документ может быть составлен как на определенный срок, так и быть бессрочным. В последнем варианте такой вид обременения снимается только в случаях смерти одной из сторон или отказа лица, назначенного доверителем.
Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею
Срок исполнения процедуры
- Специалист органа Росреестра при получении заявления и документации обязан сразу зарегистрировать обращение и начать процедуру проверки.
- В срок, не превышающий пяти дней, на официальном ресурсе Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии в сети интернет заявитель может отследить статус исполнения заявки по требуемому объекту недвижимости.
- В соответствующем разделе сайта можно узнать информацию, снят ли статус обременения по недвижимому объекту.
Ипотека с материнским капиталом
Государство выделяет каждой семье, в которой с 2007 года по 2022 год появился 2-ой или любой последующий малыш, денежные средства в виде МСК. Его сумма составляет в 2020 году 453 026 рублей. В последующем прогнозируется ее рост.
| Год | Размер МСК (руб.) |
| 2018 | 453026 |
| 2019 | 453026 |
| 2020 | 470241 |
| 2021 | 489051 |
Имеется пять направлений использования МСК:
- Улучшение жилищных условий.
- Оплата образования детей и связанных с ним затрат.
- Пенсионные накопления для матери.
- Оплата реабилитационных расходов ребенка-инвалида.
- Ежемесячные поступления на содержание малыша до 1,5 лет.
Направления использования МСК
Среди изложенных направлений на сегодняшний день самым востребованным является 1-й вариант использования госпомощи — улучшение условий проживания семьи.
Только при направлении средств МСК на покупку недвижимости с использованием ипотеки ими можно воспользоваться до наступления 3-летнего возраста малыша, рождение которого считается основанием для получения госпособия (ФЗ №256 от 29/12/2006 года статья 10). Причём потратить их можно:
- в качестве денежных вложений на покупку комнаты или квартиры;
- расходы на строительство или расширение частного дома;
- для оплаты кредита. МСК разрешается использовать не только на первичный взнос, но и на погашение уже имеющегося кредита или на оплату начисленных процентов.
Последний вид вложения средств МСК является ипотекой. Ее суть состоит в том, что приобретаемая недвижимость оформляется в залог кредитором и находится у него в собственности до полной выплаты заемщиком всей суммы кредита. При этом кредитуемое лицо вправе пользоваться и владеть квартирой.
Причем на некоторые сделки имеются ограничения (продажа или обмен), другие возможно осуществить только при наличии разрешения кредитора (перепланировка, ремонтные работы). Также происходит разделение ответственности за содержание ипотечной квартиры.
Текущий ремонт полностью ложится на плечи заемщика, а работы по капитальному следует согласовывать с кредитором.
Вложение «Материнского капитала» в ипотеку
Заключение договора ипотеки является гарантией возврата всей суммы кредита, переданной банком покупателю жилья. Ипотеку можно оформить как на квартиру в новостройке, так и на жилье из старого фонда.
Установление обременения
При оформлении ипотеки с использованием МСК следует пройти следующие этапы:
Новые правила проведения совместных конкурсов и аукционов
Этап 1. Поиск организации
Поиск подходящей кредитной организации, которая не только устроит клиента по условиям кредитования, но и примет в качестве оплаты ипотеки средства МСК.
Не все банки готовы заключать такие сделки, так как госсредства из ПФР поступают на счет банка не сразу, а только через два месяца после оформления ипотечного договора (бланк договора для продажи/купли квартиры по ипотеке Сбербанка можете здесь , а образец тут).
Образец договора для продажи-купли квартиры по ипотеке
Этап 2. Выбор квартиры
Основным критерием выбора квартиры является требование к ее местонахождению. Она должна располагаться в том же регионе, что и банк. Также при поисках жилой недвижимости следует обращать внимание на то, в каком доме находится квартира. Он не должен быть ни ветхим, ни аварийным. Иначе впоследствии сделка может быть признана недействительной
Этап 3. Обращение в банк
После определения с жильем следует опять обратиться в банк и составить договор (ФЗ №102 от 16/07/1998 года статья 9), по которому кредитные средства поступят продавцу квартиры.
Одновременно с этим документом оформляется закладная, по которой недвижимость принадлежит кредитору до внесения всей суммы заемщиком (ФЗ №102 статья 13). Оба документа обязательно проходят регистрацию в Росреестре.
У каждой из сторон остается по заверенному экземпляру ипотечного договора. Закладная хранится весь срок в банке.
Ипотечный договор (закладная) хранится весь срок в банке
Для принятия положительного решения банку понадобятся:
- справка о доходах семьи;
- справка о наличии средств на счете МСК;
- договор, оформленный с продавцом квартиры.
Запись об ограничении вносится в кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре (ФЗ №102 статья 11). При этом госпошлина за такую операцию составляет 1000 рублей.
Важно!