Все граждане с рождения наделены правами и обязанностями. О том, что такое дееспособность как юридическое понятие, ее отличии от правоспособности и необходимости доказывать наличие, расскажем подробно в этой статье.
Что такое дееспособность
Дееспособность — это прописанная в законе:
- возможность приобретать права;
- способность иметь обязанности;
- необходимость нести ответственность за совершаемые действия.
Дееспособность зачастую путают с правоспособностью, которая включает в себя совокупность гражданских прав и обязанностей у человека. Но это понятие не предполагает активных действий со стороны самого человека и последующей ответственности за свои поступки.
Дееспособность подразумевает, что гражданин своими действиями создает права и обязанности, несет ответственность за них и понимает, что делает.
Объем возможностей реализовывать свои права меняется у человека в течение жизни. Ввиду особенностей развития или здоровья, в силу возраста дееспособность может быть разной.
В мире, как и в России, самый распространенный возраст вступления в права наступает в 18 лет. В ряде стран он ниже (на Кубе — 16 лет), в других выше (к примеру, в США — 21 год).
Более подробно о восстановлении дееспособности
Как и когда появляется дееспособность
С самого детства мы имеем право самостоятельно принимать решения и осуществлять действия. К примеру, маленький человек может смеяться или ползти куда ему захочется. Но никаких значимых поступков он в силу возраста совершать не способен. Все за него решают мама и папа.
Взрослея, подросток уже в состоянии совершать определять занятия по душе, выбирать себе друзей, увлечения спортом или музыкой.
Со временем молодой человек получает возможность распоряжаться деньгами, платить за завтраки в школе, покупать хлеб в магазине. Но значимые юридические действия ему по-прежнему недоступны. К примеру, в 12 лет никто не даст ребенку водительские права на управление автомобилем.
И только к совершеннолетию человек в полном объеме способен производить все действия, нести обязанности, необходимые для полноценной жизни.
Особенности дееспособности: какими нюансами она обладает
В Российской Федерации полная дееспособность наступает у гражданина в возрасте 18 лет.
С этого времени человек приобретает возможность реализовывать свои права, данные ему законом. Одновременно он несет и всю полноту установленной законом ответственности за совершаемые действия.
Понятие правоспособности означает только совокупность законодательно определенных прав и обязанностей.
Дееспособность предполагает, что человек понимает сущность своих поступков. К примеру, с 18 лет любой гражданин может свободно распоряжаться своим имуществом: продавать его, дарить, завещать и т.д.
Это правоспособность человека.
Но если данный субъект психически не здоров, все осуществляемые им сделки с недвижимостью будут считаться недействительными, поскольку в момент их совершения отчета человек в происходящем себе не давал.
Дееспособность стоит также разграничить с понятием деликтоспособности, которое означает возможность нести наказание за противоправное деяние. К примеру, если трехлетний малыш украдет шоколадку в магазине, судить его за это не станут. Понятно, что такой малыш еще не овладел знаниями о том, что такое хорошо и что такое плохо. А вот 15-летний подросток за подобное правонарушение ответит.
- Главное значение для жизни имеет гражданская дееспособность как возможность совершать необходимые и достаточные для нормального существования сделки.
- Дееспособность граждан регулируется значительным количеством нормативных правовых актов РФ.
- Прежде всего, основной закон страны — Конституция РФ (ст. 60) — гласит, что гражданин в России становится дееспособным в возрасте совершеннолетия, т.е. в 18 лет.
- Норму Конституции дублирует Гражданский кодекс РФ (ст.21). В ГК РФ также полностью прописаны случаи полной и частичной дееспособности, виды совершаемых сделок в зависимости от возраста и состояния здоровья.
- Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» регламентирует вопросы принятия решения и осуществления действий за тех людей, которые, в силу разных причин, не могут давать отчет в своих поступках.
- Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в российской Федерации» предписывает некоторые ограничения для лиц, не имеющих российского гражданства. К примеру, они не могут принимать участие в выборах органов законодательной и исполнительной власти.
Большинство положений, необходимых для того, чтобы разобраться в понятии дееспособности, содержит Гражданский кодекс.
Гражданская дееспособность
Гражданская дееспособность — это возможность для человека иметь права, которые дает закон, реализовывать их и ответственность за совершаемые действия.
В гражданском праве юристы выделяют две составляющих понятия:
- сделкоспособность, включающая в себя заключение договоров, сделок, предусмотренных законами и не противоречащих им;
- деликтоспособность, подразумевающая, что за любое неправомерное действие человек понесет наказание (ответственность);
- состояние дееспособности позволяет человеку вступать в брак, участвовать в выборах, самостоятельно распоряжаться доходами и имуществом.
Для понимания гражданской дееспособности следует выделить ее отличительные признаки:
- для ее ограничения только желания человека недостаточно, необходимы объективные условия;
- при недостаточности человеку назначается законный представитель (опекун, попечитель);
- на неотчуждаема, то есть никто не может лишить гражданина дееспособности, если на то нет законных причин.
Есть два исключения наступления полной дееспособности до достижения 18 лет, назовем их:
- регистрация брака. В силу особых обстоятельств заключение брака в России возможно с 16 лет (к примеру, беременность). Если несовершеннолетние узаконили свои отношения, они считаются дееспособными ранее 18 лет;
- при прохождении процедуры эмансипации, которая может проходить для подростков от 16 до 18 лет, если они официально трудоустроены, а, следовательно, имеют свои доходы.
Рассматриваемое понятие настолько многогранно, что существует несколько его разновидностей.
Классификация граждан по объему дееспособности
Все виды дееспособности четко прописаны в Гражданском кодексе РФ.
Полная дееспособность
Полная дееспособность физического лица наступает в возрасте 18 лет, за исключением вступления в брак и случаев эмансипации. С этого возраста молодой человек полностью правоспособен и несет ответственность за совершаемые действия без исключений. Процедура эмансипации проходит в суде по заявлению самого несовершеннолетнего и его родителей и других законных представителей (попечителей).
Частичная дееспособность
Частичная дееспособность предполагает, что человек не пользуется ею в полном объеме, но ряд действий вправе совершать в зависимости от возраста.
Какие сделки могут совершаться детьми в возрасте от 6 до 14 лет
Так, дети от 6 до 14 лет могут осуществлять следующие действия:
- незначительные бытовые сделки, которые направлены на удовлетворение элементарных бытовых потребностей. К примеру, ребенок вполне в состоянии приобрести в магазине хлеб, молоко и другие продукты питания;
- сделки, которые предполагает получение какой-либо выгоды на безвозмездной основе, при условии, что они не подлежат нотариальному заверению.
К примеру, дети могут обмениваться игрушками или дарить их друг другу. Вместе с тем, деликтоспособность у таких детей не наступает. Если по недопониманию один ребенок отдаст другому дорогую вещь в обмен на дешевую, родители по договоренности могут вернуть статус-кво.
Какие сделки совершаются детьми в возрасте от 14 до 18 лет
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет имеют право:
- тратить по своему желанию заработанные деньги или стипендию;
- вступать в кооперативы;
- производить вклады в кредитные организации.
В отличие от малолетних, эта возрастная категория деликтоспособна, т.е. отвечает за свои действия по закону.
Внимание: Сделки детей от 6 до 14 является ничтожными (их попросту отменяют), сделки подростков от 14 до 18 лет — оспоримыми.
Ограничение дееспособности
Ограниченная дееспособность — это такое состояние, при котором взрослого человека лишают прав на совершение некоторых действий.
Ограничение в правах может быть осуществлено только в судебном порядке и при наличии достаточных оснований. К примеру, для лиц, злоупотребляющих алкоголем или наркотическими веществами.
Таким гражданам судом назначается попечитель, который будет распоряжаться их заработком, иными доходами или совершать действия по реализации имущества. Если человек прекратит употреблять запрещенные вещества, избавится от алкоголизма, суд снимет наложенные ограничения.
Недееспособность
Это такое состояние, которое не позволяет гражданину реализовать свои права и нести ответственность за поступки. Недееспособность возникает исключительно по решению суда и при наличии у человека психических заболеваний.
Поскольку этот шаг достаточно серьезный и лишает человека его гражданских прав, рассмотрение вопроса о недееспособности возможно только при наличии квалифицированного медицинского заключения.
Для осуществления сделок, распоряжения имуществом человеку назначается опекун.
Презумпция дееспособности
Как только гражданин достиг совершеннолетия, он считается дееспособным, доказывать данный факт ему не требуется. Доказательству в судебном порядке подлежит состояние недееспособности по обращению родственников или медицинских работников.
ПредыдущаяСледующая
Дееспособность
Что такое дееспособность? Как и когда она появляется? Что дает людям дееспособность? За счет чего это происходит? А в чем ценность такой юридической категории, как дееспособность? Давайте попробуем разобраться со всеми этими вопросами.
Что такое дееспособность?
Это возможность лица своими действиями приобретать и осуществлять права и обязанности. Иными словами, как и когда можно будет пользоваться тем объёмом прав и обязанностей, который предоставлен законодательством.
Как и когда появляется дееспособность?
Если правоспособностью человек, гражданин обладает с первого мгновения своего рождения, то дееспособность он приобретает постепенно, как постепенно учится что-либо делать. Важно, что дееспособность предполагает не просто что-либо делать, а делать лично субъектом права.
Что дает людям дееспособность?
Она дает гражданам способность осуществлять свои права и исполнять в связи с этим обязанности в обществе (п. 1 ст. 21 ГК РФ). Дееспособность предполагает осознанность лицом своих действий. Понятие дееспособность состоит из нескольких элементов: способности лица лично осуществлять свои права, возлагать на себя обязанности и приобретать в процессе своих действий новые права.
За счет чего это происходит?
Это происходит, как и в случае с правоспособностью, в связи с тем, что дееспособность предусмотрена ЗАКОНОМ. Только для дееспособности наличия нормы закона недостаточно.
Для того, чтобы дееспособность «работала», необходимо наличие воли самого субъекта права.
А в чем ценность такой юридической категории, как дееспособность?
Оценить роль и значение дееспособности лиц в полном объеме можно лишь после ознакомления с Гражданским кодексом России. Хотя бы прочитав содержание, из которого можно узнать много интересного.
Например, о том, что, используя нормы гражданского права, можно признать недействительным акт государственного органа или органа местного самоуправления, о возмещении убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления.
Важной для большинства людей темой является возможность приобретать имущество, пользоваться, распоряжаться им, то есть быть собственником той или иной вещи. Мало кто знает и использует нормы права, которые регулируют эти вопросы во втором разделе ГК РФ. Ещё меньше граждан, использующих нормы ГК РФ, регулирующие вопросы приобретения и исполнения обязательств, о которых они и не догадываются.
Именно благодаря дееспособности обеспечивается возможность активного участия личности в самых разнообразных видах деятельности. Обладая дееспособностью, гражданин может не только иметь права, но и реализовывать их через свои действия. Эта возможность касается как имущественных прав, в первую очередь — права собственности, так и личных неимущественных прав.
Причем все участники процесса реализации прав могут рассчитывать на применение мер ответственности к дееспособному субъекту, если нарушены обязательства по отношению к ним или причинен имущественный вред. Следовательно, категория дееспособности граждан представляет большую ценность в силу того, что является юридическим средством выражения свободы личности.
Цель дееспособности состоит в том, чтобы обеспечить каждому человеку возможность определенного поведения. А в общем смысле, как и в случае с правоспособностью, иметь юридическую возможность удовлетворять свои потребности, реализовывать свои интересы.
Если правоспособность характеризуется количеством, то дееспособность — объемом. В зависимости от объёма дееспособности, т. е. предоставления законом возможности совершать действия, которые предусмотрены нормами права, различают полную, неполную (частичную) и ограниченную дееспособность.
Полная дееспособность
Полная дееспособность, когда гражданин может совершать все те действия, которые предусмотрены законодательством, наступает с момента достижения им 18 лет. Иначе этот возраст называется совершеннолетием. В каждой стране этот возраст различен, но, в основном находится в пределах от 14 до 21 года.
В большинстве стран, как и в России, совершеннолетие и вместе с ним полная дееспособность наступает после 18 лет. Менее 20 стран, где это происходит с наступлением 21 года.
Это в таких странах, как Гвинея, Египет, Сингапур, Мадагаскар и другие. У граждан Японии, Кореи, Тайваня и Туниса полная дееспособность наступает в 20 лет.
Жители Фарьерских островов, расположенных между Данией и Норвегией, полную дееспособность приобретают раньше всех — с 14 лет.
Интересен и факт того, что у граждан США время наступления их полной дееспособности не одинаково. В разных штатах этот период колеблется от 18 до 21 года.
Законодательством нашей страны и других стран предусмотрена возможность досрочного наступления дееспособности в связи с вступлением в брак, но не ранее 16 лет.
Процесс досрочного наступления дееспособности называют эмансипацией (статья 27 ГК РФ). По своей сути — это процесс выхода детей из-под родительской власти.
Долгое время в различных правовых системах разных государств эта власть была пожизненной, а избавление от неё грозило лишением наследства.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным), производится по решению органа опеки и попечительства, с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя.
При отсутствии такого согласия — по решению суда.
В случае эмансипации родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения таким гражданином вреда кому-либо.
Неполная дееспособность
Неполной дееспособностью обладают граждане в возрасте до 18 лет. Из них закон отдельно выделяет группу малолетних, в возрасте от 6 до 14 лет и несовершеннолетних, в возрасте от 14 до 18 лет.
Это связано с разницей в объеме дееспособности малолетних и несовершеннолетних.
Например, несовершеннолетние вправе совершать разнообразные сделки в пределах, указанных в законе, без согласия законных представителей (родителей, опекунов):
- · распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами;
- · осуществлять права авторов произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
- · в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
- · совершать мелкие бытовые и иные сделки, в частности сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации, и сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели (например, для приобретения компьютера) или для свободного распоряжения.
Правового определения понятия «мелкая бытовая сделка» нет. Но, согласно ст. 26 ГК РФ, к ним относятся сделки, направленные на удовлетворение потребностей гражданина.
По общему правилу, моменты заключения и исполнения по таким сделкам совпадают или следуют один за другим. Например, покупка продуктов питания в магазине, проездного билета или билета в кино, музей и т. п. Совершается такая сделка на незначительную сумму.
Мелкие бытовые сделки могут быть совершены и на средства ребенка, и на средства его законного представителя.
Иные сделки несовершеннолетние вправе совершать лишь с письменного согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Ответственность по обеим названным категориям сделок (как требующих, так и не требующих письменного согласия законных представителей) несут сами несовершеннолетние.
При недостатке средств у несовершеннолетних для возмещения причиненных ими убытков или вреда другим субъектам права ответственность несут их законные представители. Такая ответственность называется субсидиарной (вспомогательной).
Говоря о субсидиарной ответственности, следует указать и на наличие в правовом поле солидарной ответственности. Солидарной является такая ответственность, когда субъекты права несут равную по объёму и величине ответственность и в равных долях компенсируют убытки и ущерб.
А вот требования о возмещении всего объема убытков или вреда могут быть адресованы как одному из виновников, так и всем виновным лицам.
Неполная (частичная) дееспособность малолетних лиц. Законом установлено, что за малолетних, сделки от их имени могут совершать только их законные представители (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
Полностью недееспособными являются дети в возрасте от нуля до шести лет.
Ограниченная дееспособность
Ограниченная дееспособность. Допускается ограничение судом дееспособности лиц, ставящих свою семью в тяжелое материальное положение вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами. Над такими лицами устанавливается попечительство (п. 1 ст. 30 ГК РФ).
Особое значение для многих граждан имеет ограничение дееспособности по решению суда после достижениям ими возраста 18 лет в связи с болезнью.
Это вызвано тем, что ввиду имеющегося заболевания гражданин не может понимать значения своих действий или руководить ими по причине болезни.
Со 2 марта 2015 года вступили в силу положения, устанавливающие новые основания для ограничения дееспособности граждан. Они могут быть признаны ограниченно дееспособными, если вследствие психического расстройства способны понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц. Над такими лицами устанавливается попечительство.
Это позволит таким гражданам участвовать, пусть даже в ограниченном объеме, в общественной жизни. Им предоставлена возможность совершения отдельных сделок самостоятельно с согласия попечителя.
Со 2 марта 2015 года можно признать недействительной сделку, совершенную гражданином, который позднее был ограничен в дееспособности вследствие психического расстройства. Для этого необходимо доказать, что в момент совершения сделки он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. При этом важно, что об этом другая сторона сделки знала или должна была знать.
Данный вывод следует из текста абз. 2 п. 2 ст. 177 ГК РФ в новой редакции. При наличии каких-либо изменений в состоянии ограниченно дееспособного гражданина, попечитель обязан ходатайствовать перед судом об изменении его ограничений дееспособности. Это установлено нормой п. 5 ст.
36 ГК РФ в редакции, вступившей в силу со 2 марта 2015 г. Следует особенно отметить, что сам по себе факт наличия ограничения или полного отсутствия дееспособности не влечет изменений в объеме прав такого человека.
Это относится как к гражданам России, так и иностранным гражданам и лицам без гражданства, проживающим на территории России.
Рассмотрев каждую из юридических категорий «право-» и «дееспособность» по отдельности, и выяснив, что вместе они образуют правосубъектность, можно сравнить это с процессом сервировки стола.
Есть тарелка, в которой есть пища — это предоставленная норма права, которую описал Закон. Вряд ли можно цивилизованно подкрепиться без прибора в виде ложки или вилки. Так и дееспособность помогает нам пользоваться правами в достижении цели или решении возникшей проблемы.
Дееспособность совершеннолетних лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, доверяется их опекунам.
Важно помнить, что правоспособность остается за самими гражданами и основная задача опекунов — обеспечивать недееспособного или ограниченно дееспособного условиями для реализации их прав.
Источник: Безбородова О.Ф., Боденко Б.Н. Горизонты право- и дееспособности. Проект ГАООРДИ «Правовая опора граждан с инвалидностью с детства и их семей»
Что такое дееспособность и при чем здесь недвижимость
Сделка с недвижимостью может быть отменена, даже если у квартиры идеальная история и все документы подписаны верно. Разбираемся, как можно лишиться права на владение из-за признания продавца недееспособным
Эксперт в этой статье
Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
Что такое дееспособность
Дееспособность — это возможность распоряжаться своими правами и нести обязанности, совершать значимые действия с точки зрения закона (ст. 21 гл. 3 ГК РФ [1]). То есть осознавать свои поступки и их последствия.Полная дееспособность наступает с 18-летнего возраста.
Ею не могут обладать несовершеннолетние дети (за исключением особых случаев, которые мы рассматриваем ниже), а также люди, ограниченные в правах по суду.Вряд ли вы будете покупать квартиру у ребенка, поэтому важно помнить, что взрослый человек также может оказаться недееспособным.
Это происходит в том числе ввиду особенностей психического состояния. В одних случаях диагноз ставится в раннем возрасте и неоспорим, в других — может быть временным и появиться уже в зрелом возрасте.
Кстати, дееспособность рассматривают в рамках Гражданского кодекса РФ, в то время как Уголовный кодекс оперирует понятием «вменяемость». Ограничить права и обязанности человека, достигшего совершеннолетия, можно только по суду.
Zahra Amiri/Unsplash
Правоспособность и дееспособность
Два схожих, но при этом очень разных понятия, в которых важно разобраться. Правоспособность — это возможность иметь гражданские права и нести обязанности. Она возникает с момента рождения человека и принадлежит ему в течение всей жизни независимо от состояния здоровья. Это гарантия того, что гражданину доступны равные с другими людьми права.
Но их наличие не подразумевает умения ими распоряжаться. То же касается и обязанностей: в законе есть понятие деликтоспособности — возможности нести ответственность за правонарушения.
Например: 13-летний подросток правоспособен, но не дееспособен.
Он имеет гражданские права, свободу вероисповедания, но при этом не может заключить сделку по покупке недвижимости.
Виды дееспособности
Дееспособность — не постоянный статус. Здесь возможны ограничения, изменения и исключения. Так, дееспособность бывает:
- полной, когда человек целиком может реализовать свою правоспособность без ограничений;
- частичной или относительной, если мы говорим о ребенке 6–14 лет или неэмансипированном подростке 14–18 лет;
- ограниченной, которая регламентируется законом в результате экспертизы и судебного решения;
- «нулевой» — то есть полной недееспособностью (малолетние до шести лет, лица с психическими расстройствами).
Дееспособность малолетних
Официальной дееспособностью не могут обладать дети до 18 лет, но здесь тоже есть градация. Например, дети до шести лет абсолютно недееспособны, за них полностью отвечают родители.
В возрасте 6–14 лет они считаются малолетними и уже наделяются некоторыми правами: могут заключать мелкие бытовые сделки (покупать продукты в магазине), распоряжаться деньгами по своему усмотрению и заключать договор на безвозмездной основе.
При этом в случае нарушения закона отвечать будут родители и опекуны.В период 14–18 лет человек может официально зарабатывать, оформлять авторские права на произведения, делать банковские вклады, а с 16 лет — быть полноправным членом кооператива.
Полноценная дееспособность наступает с 18 лет, но есть исключения. В том числе если человек вступил в брак или стал предпринимателем с 16 лет.
Andrea Piacquadio/Pexels
Кроме того, существует понятие эмансипации гражданина. Это процедура, по которой закон закрепляет за несовершеннолетним полную дееспособность. Эмансипацию подтверждают органы опеки и попечительства.
Ее можно получить либо с согласия родителей, либо по решению суда в случаях, когда подросток уже работает. Отменить эмансипацию нельзя, ГК РФ такой возможности не предусматривает.
Итак, дееспособность малолетних делится по возрасту:
- с 6 лет (малолетние — ст. 28 ГК РФ);
- с 14 лет (ст. 26 ГК РФ);
- с 18 лет — совершеннолетие (ст. 21 ГК РФ);
- досрочное достижение гражданской зрелости (реализуется путем эмансипации — ст. 27 ГК РФ, вступления в брак — ст. 21 ГК РФ).
Дееспособность малолетних ограничена до наступления совершеннолетия.
Частичная и ограниченная дееспособность
Дееспособность может быть полной, а может — частичной. Вторая относится к несовершеннолетним, у которых меньше прав и обязанностей в силу возраста.
Ограниченная дееспособность по ГК РФ может быть назначена в случае, когда человек страдает от зависимостей: злоупотребляет алкоголем или пристрастен к азартным играм. Чтобы обезопасить родных и близких, закон лишает его возможности самостоятельно заключать сделки.
Иногда участник договора не может контролировать свои действия и не понимает последствий без помощи третьих лиц из-за психических отклонений. В таком случае у него должен быть попечитель, без которого невозможно провести сделку.
Ограниченная дееспособность может возникнуть, если человек признан банкротом. До окончания процедуры подтверждения этого статуса распоряжаться имуществом могут только финансовые управляющие: если будущий банкрот заключит сделку лично, она будет признана ничтожной.
Лишение дееспособности
Бывают ситуации, когда человек признан дееспособным по закону, но по факту не был таковым в момент заключения сделки.
Например, находился под действием алкогольных или наркотических веществ либо в состоянии аффекта, то есть не мог отвечать за свои решения в полной мере. Суд обязан учесть эти факторы.
Их недостаточно для признания человека недееспособным, но сделка из-за них может быть отменена.
Dominika Roseclay/PexelsСуд может признать человека недееспособным на основании ч. 3 ст. 5 Закона РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании». Для этого обязательна психиатрическая экспертиза, присутствие прокурора и специалиста из органов опеки, даже если речь идет о совершеннолетнем человеке. Причиной для процедуры могут стать запросы правоохранительных органов.
Часто процедуру начинают по инициативе родственников, которые видят, что у члена семьи нарушено поведение и реакции. Например, престарелая бабушка страдает провалами в памяти, не отдает себе отчета в совершаемых поступках, но при этом решила продать или отписать дом под влиянием малознакомых людей.
Дееспособность в сделках с недвижимостью
Участник любого гражданского договора должен в полной мере осознавать, что он делает; в случае с недвижимостью дееспособный продавец может самостоятельно реализовать свои права. Если он недееспособен, то сделка будет признана недействительной даже постфактум.
Этим критерием иногда пользуются мошенники: спустя какое-то время всплывают факты о психической несостоятельности продавца, а деньги уже получены и вернуть их назад будет довольно трудно.
Риелторы советуют удостовериться в адекватности второй стороны, прежде чем ставить подпись в документах. Подойдут справки из диспансеров.
При этом даже если человек стоит на учете, это не подтверждает его неспособность заключить сделку.
Alex D'Alessio/Unsplash
Например, бывший алкоголик или страдающий психическими расстройствами много лет назад, мог пройти длительный курс реабилитации. Эти сведения отражены в выписке из Управления Росреестра «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным». Каждый случай следует рассматривать индивидуально.
7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке
Как получить справку о дееспособности
Чтобы не возникло проблем с оспариванием сделки, юристы рекомендуют подстраховаться заранее. При наличии в пакете документов справки о здоровье из психоневрологического диспансера будет трудно доказать, что человек продавал квартиру, не осознавая последствий.
Лучше, чтобы подтверждение было датировано как можно ближе к моменту заключения сделки. Помимо справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, продавцу стоит посетить участкового врача и взять выписку из медицинской карты.
Все эти меры не являются обязательными для заключения сделки с недвижимостью, но станут отличным подспорьем в случае, если придется доказывать свою позицию в суде.
Чтобы дополнительно подстраховаться, можно провести видеозапись заключения сделки, на которой очевидно, что человек отдает себе отчет в совершаемом поступке, не находится в состоянии аффекта, трезв, адекватен и обосновывает решения.
Комментарий экспертаЕлена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:— Судебные дела о признании сделки недействительной под эгидой неспособности продавцом осознавать значение действий и руководить ими — не редкость. Любопытен случай, когда с таким иском обратилась прописанная в квартире мать продавца по истечении нескольких лет. Причем недвижимость к тому моменту была перепродана. Исковое заявление предъявлено к покупателю по первоначальной сделке и добросовестному приобретателю.Требование обосновано тем, что продавец страдал алкогольной зависимостью и проходит периодическое лечение в психоневрологическом диспансере с детства. Причем сделка совершена нотариально, справка ПНД и НД предоставлялась, но без освидетельствования.В суде допрошены свидетели, которые пояснили, что при оформлении продавец выглядела вменяемой, никаких признаков расстройства, запаха алкоголя, поведения, отклоняющегося от нормы, не прослеживалось. Нотариус против удовлетворения иска возражал.По ходатайству истца назначена судебная психиатрическая экспертиза. Согласно выводам специалистов, на момент подписи договора купли-продажи квартиры продавец все же не осознавал значения действий и не мог руководить ими. Однако в удовлетворении требований отказано, поскольку иск заявлен с пропуском срока давности и ненадлежащим лицом.В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу — основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.Советы потенциальным покупателям:требовать справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием;при малейших сомнениях оформлять сделку не в простой письменной форме, а нотариально;с недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой. Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде;
проверять выписку из домовой книги, потребовав снятия с регистрационного учета как продавца, так и семьи.
Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость
Что такое дееспособность гражданина? — База ответов на любые вопросы
Одним из фундаментальных понятий правовой системы является дееспособность граждан.
Каждому россиянину необходимо четко понимать, что такое дееспособность, для чего она нужна и на что дает право.
Что такое дееспособность?
Под дееспособностью обычно понимают возможность гражданина совершать различные действия, результатом которых является приобретение определенных прав и обязанностей, а также нести за совершение или несовершение действий полную ответственность перед другими гражданами и государством.
Дееспособностью гражданин не обладает от рождения, она предоставляется при достижении совершеннолетия. Следует отличать понятие дееспособности от правоспособности.
В чем отличия дееспособности от правоспособности?
Появившись на свет, человек сразу становится правоспособным. Это значит, что он может приобрести определенный круг прав и гражданских обязанностей – например, может обладать собственностью или нести ответственность за своих детей.
Однако наличие такой правоспособности вовсе не означает, что у человека обязательно появится собственность или он станет родителем. У всех граждан правоспособность одна и та же, но вот дееспособность каждый приобретает индивидуально. Дееспособность бывает:
- — полной;
- — частичной;
- — ограниченной;
- — отсутствующей.
Полная дееспособность гражданина
- Любой гражданин обладает полной дееспособностью, если ему исполнилось 18 лет, и он не имеет предпосылок к ее ограничению.
Это значит, что гражданин может:
- — вступать в право имущественной собственности и распоряжаться своим имуществом;
- — заключать договоры и совершать различные сделки, предмет и механизм которых лежит в правовом поле;
- — самостоятельно выбирать место своего проживания;
— заключать и расторгать брак;
— осуществлять все прочие гражданские права.
В некоторых, особых случаях полная дееспособность может предоставляться, начиная с 16-летнего возраста, но только по решению суда или государственного органа опеки. Это называется эмансипацией. Предоставление гражданских прав означает и несение полной ответственности за свои действия.
Частичная дееспособность гражданина
Под частичной дееспособностью подразумевается определенное ограничение гражданских прав в силу возраста.
Дети от 6-летнего до 14-летнего возраста могут совершать мелкие сделки (покупки на небольшие суммы и т.д.), принимать недорогие подарки, распоряжаться предоставляемыми родителем или опекуном средствами. Крупные сделки от их имени осуществляют родители либо опекуны.
Подростки от 14-летнего до 18-летнего возраста могут совершать сделки, если на них в письменном виде согласились родители либо опекуны. Подросток может совершать мелкие покупки, распоряжаться стипендией, заработком либо другими доходами, делать вклады в финансовые учреждения.
Ограничение дееспособности гражданина
- В некоторых случаях совершеннолетний гражданин может быть признан ограниченно дееспособным. Причиной может стать:
- — психическое заболевание;
- — наркомания;
- — злостный алкоголизм и др.
Над таким гражданином устанавливается опека, роль опекуна берет на себя, как правило, член семьи.
Ограниченно дееспособные люди могут совершать сделки, получать зарплату и иной доход, но только с согласия опекуна, причем это не снимает с них ответственности за совершение сделки или причиненный другим людям вред.
Ограничение дееспособности может быть снято судом, если гражданин докажет, что его причины полностью устранены.