Материнский капитал на улучшение жилищных условий, какие условия в 2021 году

Материнский (семейный) капитал является мерой поддержки со стороны государства молодых семей, в которых появился (родился или же был усыновлен) ребенок.

Размер семейного капитала периодически корректируется – в текущем, 2021 году он был проиндексирован на 3,7% и составляет 483 882 руб., что почти в 2 раза больше, чем 13 лет назад (тогда сумма капитала была равна 250 тыс. руб.).

Сумма семейного капитала может быть направлена на строго определенные цели, среди которых: получение детьми образования, накопительная пенсия матери, социальная адаптация ребенка-инвалида, ежемесячные выплаты, а также улучшение жилищных условий.

Но как реализуется улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала в текущем, 2021 году? Какие документы потребуется подготовить и условия, а также правила соблюсти?

Что необходимо понимать под улучшением жилищных условий?

Так, под улучшением жилищных условий в данном случае понимается:

Покупка жилой недвижимости.
Получение денежной компенсации за затраты, которые были ранее понесены при постройке, либо реконструкции дома.
Оплата вступительного (или паевого) взноса – в случае, если держатель сертификата МСК является участником жилищно-накопительного (ЖНК) или же жилищно-строительного кооператива (ЖСК).
Уплата первого взноса при оформлении займа на приобретение (покупку) недвижимости или строительство частного дома.
Погашение основной задолженности по жилищному кредиту (в т.ч. – ипотечному, если оформлялась непосредственно ипотека), оформленному на приобретение жилой недвижимости или постройку дома.
Постройка объекта ИЖС (или его реконструкция). При этом мероприятия по строительству, либо реконструкции держатель сертификата может провести самостоятельно или воспользовавшись услугами строительных компаний.
Оплата задолженности по ДДУ (договору на долевое строительство).

Важно учесть, что жилое помещение (неважно – дом это или квартира) должно быть расположено на территории РФ – в противном случае заявителю будет вынесен отказ.

Также необходимо знать, что распорядиться капиталом в этом случае возможно только, когда ребенку, при появлении в семье которого, у граждан появилось право на получение сертификата МСК исполнится 3 года.

Но есть и исключения, когда денежные средства возможно использовать до 3 лет.

Так, не дожидаясь, когда ребенок достигнет вышеуказанного возраста, финансы возможно направить на уплату первого взноса по займу или на погашение уже действующих кредитов.

Подготовка документов

При необходимости направления денежных средств на улучшение условий проживания, потребуется следующая документация:

Заявление о распоряжении средствами (или какой-либо их частью) семейного капитала.

Бланк заявления можно скачать на нашем сайте, с сайта уполномоченного органа (ПФР) или получить непосредственно при личном обращении. В бланк потребуется внести следующие сведения:

Наименование уполномоченного органа (в данном случае – отделение Пенсионного фонда, в которое держатель сертификата планирует обратиться).
Ф.И.О. лица, которое выступает в качестве заявителя.
Статус.
Дата рождения.
Страховой номер индивидуального лицевого счета — СНИЛС (в случае утери или порчи, данный документ возможно получить также в Пенсионном фонде, написав соответствующее заявление).
Данные о сертификате (серия, а также номер).
Реквизиты документа, при помощи которого возможно удостоверить личность держателя сертификата (номер и серия, а также данные об органе, осуществлявшем его выдачу).
Почтовый адрес места проживания (регион – область/край, населенный пункт, улица, номер дома, корпуса и квартиры).
Полная дата рождения ребенка, с появлением которого у лица, выступающего в качестве заявителя, появилась возможность получить сертификат и направить его на улучшение условий проживания.
Данные о лице, которое выступает в качестве представителя – Ф.И.О., а также полный адрес места жительства (регион, населенный пункт, улица, номер дома, корпус, квартира).
Данные документа, при помощи которого представитель сможет подтвердить наличие у него соответствующих полномочий (серия, номер, а также наименование органа, который осуществлял выдачу).
Объем денежных средств, которые гражданин (держатель сертификата) хочет направить на улучшение условий проживания. При этом существует возможность направить как все финансы, предоставляемые государством по программе, так и какую-то их часть. Сумму необходимо будет указать цифрами, а также прописью.

Также в рамках оформления потребуется подтвердить следующие факты:

Держатель сертификата не был лишен прав на ребенка, в связи с появлением в семье которого (рождением, либо усыновлением) появилось право на получение капитала.
Принималось ли решение об отобрании ребенка, при рождении (либо усыновлении) которого у лица появилось право на получение материнского сертификата.
Лицо, которому был выдан сертификат, не совершало преступлений против личности в отношении любого из своих детей.
Решение об отмене усыновления ребенка, при появлении в семье которого у граждан возникло право на получение сертификата, не принималось.
Принималось ли решение в отношении держателя сертификата в ограничении его в правах в отношении ребенка, в связи с появлением которого (рождением или усыновлением) лицу был выдан семейный сертификат.

Кроме того, потребуется указать полный перечень документации, прилагаемой к заявлению, а также дату составления документа и подпись заявителя. После принятия документации уполномоченный сотрудник фонда предоставит заявителю расписку. В расписке будут указаны следующие сведения:

Регистрационный номер заявления, присвоенный работником ПФР при принятии.
Дату приема, Ф.И.О. и подпись специалиста.

Помимо заявления, держателю сертификата может потребоваться предоставить данные лица (физического или юридического – в зависимости от ситуации), которому будет осуществлено перечисление запрошенной суммы. Данные также предоставляются на специальных бланках.

Если денежные средства предполагается перечислить компании (юридическому лицу), то потребуется указать следующие сведения:

Наименование компании.
Название кредитного учреждения, где у организации-получателя, был открыт и обслуживается счет.
БИК/КПП/ИНН.
Номера расчетного и корреспондентского («корр.») счетов.
Точную сумму денежных средств, перечисление которой планируется осуществить.
Дату заключения договора.
Номер закладной.
Ф.И.О. супруга держателя сертификата МСК (заполняется только в случае, если договор на приобретение/строительство объекта недвижимого имущества был заключен не от имени лица, получившего сертификат).
Дату предоставления документа.
Подпись заявителя и Ф.И.О.

В случае, если финансы нужно перечислить гражданину (физическому лицу), то в бланк потребуется внести несколько другие сведения, а именно:

Ф.И.О. гражданина, на чей счет должны быть перечислены финансы.
Название финансовой организации, где у получателя денежных средств открыт счет.
БИК/ИНН/КПП.
Номера расчетного, а также корреспондентского счета.
Точная сумма, подлежащая перечислению.
Номер договора и дата его заключения.
Сведения о свидетельстве о регистрации права на участок земли (номер документа и дата его оформления), а также объект ИЖС.
Сведения о лице, являющемся держателем сертификата.
Дату предоставления документа.
Подпись заявителя и Ф.И.О.

Дальнейший перечень документов зависит от того – на какие именно цели планируется направить средства семейного капитала:

Если средства предполагается направить на покупку жилого помещения:

Договор купли-продажи объекта недвижимости.
Выписку из ЕГРН.

В случае, если переход права собственности предусмотрен только после того, как денежные средства будут внесены в полном объеме, то необходимо будет предоставить справку, содержащую информацию о недостающей сумме.

Если держателю сертификата потребовалась компенсация за затраты, которые были понесены ранее на постройку или реконструкцию ИЖС, нужно будет предоставить:

Документ, подтверждающий право (аренды, пожизненного владения и т.д.) на участок, где находится дом.
Данные банковского счета заявителя (на который будет производиться перечисление).
Документ, подтверждающий право заявителя на дом.
Документы, подтверждающие проведение работ по строительству, либо реконструкции.

В случае, если заявитель прибегал к услугам строительных организаций, то также нужно будет предъявить:

Разрешение на проведение строительных работ.
Договор на проведение работ, заключенный со строительной организацией.

Когда держатель сертификата принял участие в ДДУ:

Копию договора на участие в долевом строительстве.
Документ, содержащий информацию о сумме денежных средств, внесенных заявителем, или о размере остатка, который подлежит внести.

Если финансы, полагающиеся по сертификату МСК, необходимо направить на уплату первого взноса при оформлении жилищного займа или кредита, то нужно подготовить:

Копию договора на предоставление займа/кредита.
Копию ипотечного договора, зарегистрированного в установленном порядке.

Если держатель сертификата является членом ЖСК или ЖНК и хочет направить средства в счет уплаты паевого (либо вступительного) взноса, то в перечень необходимой документации входит:

Выписка из реестра членов кооператива.
Справка, подтверждающая размер внесенной суммы денежных средств (или об остатке).
Копия устава ЖСК или ЖНК. Копию должен предоставить непосредственно кооператив – жилищно-строительный или жилищно-накопительный.

В случае, когда финансы требуется направить на уплату основного долга по ипотечному кредиту или займу, то потребуется:

Копия кредитного договора.
Справка, полученная в учреждении, предоставившем займ, о размере основного долга.
Выписку из ЕГРН.
Документы на объект недвижимости.
Документы, подтверждающие перечисление займодавцем денежных средств по договору.

Также, в независимости от выбранного способа, необходимо будет предоставить нотариальное обязательство на выделение доли всем членам семьи после оформления объекта недвижимости в собственность.

Готовый пакет документов необходимо передать в уполномоченный орган – Пенсионный фонд. Сделать это возможно несколькими способами:

При личном визите.
Через представителя (потребуется предварительно оформить доверенность).
Через личный кабинет.

Сроки выплаты

Если говорить об отказе, то его заявитель может получить при наличии следующих причин:

Наличие в заявлении (или иных документах) ошибок, исправлений, а также недостоверных сведений.
Были предоставлены не все необходимые документы.
Лицо утратило право на пользование средствами сертификата (к примеру, оно было лишено родительских прав или совершило в отношении своего ребенка преступление).

Если заявитель принял решение не пользоваться денежными средствами, полагающимися по сертификату, то он вправе подать новое заявление.

Подача заявления об аннулировании предыдущего может быть осуществлена не позднее, чем через 10 календарных дней с момента принятия решения о распоряжении средствами (или какой-либо их частью).

Заявление об аннулировании также должно быть оформлено на специальном бланке, который возможно получить лично в ПФР или скачав с сайта.

Как улучшить жилищные условия при помощи материнского капитала ?! – Правовед Плюс

08.02.2019

Государство стимулирует рождаемость и одной из мер социальной поддержки выступает материнский капитал, который полагается при рождении второго ребенка. В соответствии с нормами гражданского законодательства материнский капитал можно использовать по достижению ребенком трех лет. Средства можно направить на накопительную часть пенсию мамы, улучшение жилищных условий либо на обучение ребенка.

Ситуация в России складывается таким образом, что молодые семьи нуждаются в улучшении жилищных условий. Программа поддержки матерей при помощи средств материнского капитала началась еще в 2007 году.

Проект существует более десяти лет и за это время им воспользовалось огромное количество россиян по всей стране.

По статистике Пенсионного фонда России чаще всего средства материнского капитала используются как раз-таки для улучшения своих жилищных условий.

Существуют следующие законные способы для использования материнского капитала:

Строительство частного дома, производимое при помощи подрядчиков;
Покупка квартиры на основании договора купли-продажи в долевую собственность между всеми членами семьи;
Изменение технических показателей дома при помощи реконструкции;
Покупка жилого помещения на основании заключения договора ипотеки с банком;
Выплаты по ипотечному кредиту, взятые ранее;
Оплата участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Договор заключить официально можно только с согласия Пенсионного фонда, который при регистрации права собственности будет переводить деньги на лицевой счет продавца. Сотрудники ПФР обязаны проверить, не ли мошеннических действий и соответствует ли жилье требованиям, установленным в нормах гражданского законодательства.

При заключении договора купли-продажи жилого помещения собственность оформляется в равных долях на всех членов семьи, что соответственно и прописывается в условиях договора, который потом в обязательном порядке регистрируется в органах Росреестра. Нельзя приобрести изношенное и ветхое жилье, если естественный износ составляет более пятидесяти процентов. Это запрещено нормами законодательства.

Еще важно отметить то, что применять на практике активы семейного капитала можно только в тот момент, когда ребенку исполняется три года. Есть и исключение.

В частности, можно потратить деньги до достижения трехлетнего возраста, если они направляются на погашение ипотечного кредита, который семья взяла на приобретение собственного жилья.

Перед тем как брать кредит на жилое помещение надо проверить, работает ли банковская организация, предлагающая кредит со средствами материнского капитала.

Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств.

Это значит, что семья может сначала купить квартиру на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.

Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.

Основные методы, позволяющие улучшить жилищные условия

Самый простой способ улучшить свои жилищные условия – это купить квартиру. Приобрести заветные квадратные метры вы можете как на первичном, так и на вторичном жилищном рынке.

Понятно, что суммы материнского капитала попросту не хватит на покупку даже самой скромной квартиры, поэтому приходится брать дополнительно ипотечный кредит или же добавлять собственные средства, накопленные либо полученные от продажи жилого помещения.

Важно отметить то, что некоторые продавцы не любят связываться с материнским капиталом, особенно если деньги нужны в срочном порядке. В частности, после регистрации права собственности в Росреестре приходится ждать два календарных месяца то того момента, как Пенсионный фонд переведет денежные средства на лицевой счет продавца.

Также материнский капитал можно использовать для того, чтобы погасить часть ипотеки. Сертификат может стать гарантов в пользу положительного решения со стороны банка, если вы только планируете взять квартиру по ипотеке. Ипотека дается далеко не каждому заявителю. Нужно иметь первоначальный взнос и определенный доход, благодаря чему банк сможет считать вас вполне платежеспособным клиентом.

Материнский капитал служит страховкой того, что вы сможете выполнить свои кредитные обязательства.

Также в отдельных ситуациях средства материнского капитала могут стать помощью, так как благодаря ним можно уменьшить кредитные платежи по ипотеке.

Еще можно приобрести за средства материнского капитала дом или дачу. Эти объекты недвижимого имущества не запрещено приобретать в соответствии с законодательными нормами.

Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами материнского капитала.

В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет. Вы можете начать строительство собственного дома. Это еще один метод улучшения жилищных условий, осуществляемых за счет материнского капитала.

Можно построить свой дом на государственные дотации или же с привлечением подрядных компаний. При строительстве дома на государственные дотации вы можете воспользоваться только пятидесяти процентами от средств материнского капитала.

Еще можно провести реконструкцию жилого помещения, но вам придется представить чеки на оборудование и расходные материалы.

Не все банки дают ипотеку под средства материнского капитала. Обратиться с сертификатом при покупке жилья в ипотеку можно в ВТБ 24, Сбербанк, банк Открытие, Альфа Банк, Банк Москвы.

Как потратить маткапитал на улучшение жилищных условий в 2021 году?

С 2021 года станет проще использовать средства маткапитала для покупки жилья, а сроки оформления сертификата заметно уменьшатся. Это стало возможно после внесения изменений в законодательство, которые вступили в силу в этом году.

От оформления до распоряжения маткапиталом 15 дней

Благодаря продолжающейся цифровизации госуслуг значительно снизилось время оформления сертификата на материнский капитал.

Теперь он поступает в личный кабинет гражданина на сайте Пенсионного фонда России или портале «Госуслуги» в течение 5 дней с момента рождения ребенка (ранее это занимало до 15 дней).

При этом весь процесс происходит автоматически и не требует от гражданина никаких дополнительных действий.

Сразу после получения сертификата можно подать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Сроки рассмотрения заявления также уменьшились с 30 до 10 дней.

Кроме того, по новым правилам для того, чтобы подать заявление на распоряжение маткапиталом, не обязательно даже обращаться на портал «Госуслуги». Теперь это можно сделать в отделении банка при оформлении ипотеки. Это означает, что задуматься об улучшении жилищных условий можно меньше чем через месяц после рождения ребенка.

Как можно использовать маткапитал?

В 2020 году более 1 млн российских семей подали заявления на распоряжение маткапиталом. Из них более половины (663 тыс. человек) использовали господдержку для улучшения жилищных условий.

Чаще всего маткапитал вкладывают в первоначальный взнос по ипотеке или покупку квартиры. Популярными способами применения выплаты остаются строительство дома или приобретение жилья в строящихся домах (сейчас это возможно при условии использования эскроу-счета).

С этого года материнский капитал также можно вложить в сельскую ипотеку. Ранее многие банки отказывали гражданам, которые хотели использовать маткапитал для покупки жилья в сельской местности. Они мотивировали это тем, что госпрограмма не предусматривает подобной возможности. Теперь условия программы официально позволяют вкладывать средства господдержки в первоначальный взнос.

Также в 2021 году молодые семьи получили возможность использовать эти средства для погашения военной ипотеки.

Планируемые изменения в 2021 году

В течение 2021 года планируется упростить использование маткапитала при строительстве частного дома. В настоящее время проект постановления находится на рассмотрении правительства. Если изменения вступят в силу, для получения выплаты из Пенсионного фонда России больше не потребуется направлять акт выполненных работ. Для этого будет достаточно выписки из ЕГРН.

Справочно:

Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей, в которых с 2007 по 2021 годы появились дети. Эти средства могут быть использованы в том числе для улучшения жилищных условий семьи.

Подробнее о вопросах улучшения жилищных условий можно узнать в материалах:

«Горячая линия» Консультационного центра ДОМ.РФ — 8 800 775-11-22

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает использование средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий семьи согласно заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на:
Вопросы направления средств материнского капитала по данному направлению регулируют Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г.
В соответствии с Правилами средствами семейного капитала, направляемыми на покупку жилья с использованием ипотечного кредита либо на строительство дома своими силами, может распорядиться не только женщина, получившая сертификат, но и ее муж, если кредитный договор на приобретение или строительство жилья оформлен на него.
При этом использование средств семейного капитала на указанные цели может осуществляться только при наличии письменного заявления владельца сертификата.

Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Со второго августа 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала», который дает возможность использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий путем строительства или реконструкции жилого помещения без привлечения подрядных строительных организаций, то есть собственными силами.

31 мая 2018 года принято Постановление №631 “О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”, позволяющее направлять средства материнского капитала на уплату основного долга и процентов по кредитам, выданным на погашение ранее предоставленных ипотечных кредитов после возникновения права на материнский капитал.

Размер материнского капитала небольшой и его достаточно лишь на оплату части стоимости жилья при покупке или затрат на строительство.

Однако данная мера государственной поддержки позволяет использовать средства семейного капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита или направить их на погашение ипотечного кредита, причем не дожидаясь исполнения 3-х летнего возраста у ребенка, давшего право на материнский капитал.

Во всех случаях использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи необходимо нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, оформить приобретенное или построенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Средства материнского капитала нельзя использовать на текущий ремонт квартиры.

Как улучшить жилищные условия, используя материнский капитал

Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Законом разрешено оплачивать за счет капитала индивидуальное строительство без привлечения организации-подрядчика. Теперь семья может строить дом самостоятельно, своими силами, закупая стройматериалы, не заключая договор подряда со сторонней организацией, как это требовалось ранее.

Улучшение жилищных условий означает не только строительство нового жилого помещения, но и реконструкция уже построенного, в результате которого увеличивается его общая площадь. Например, речь может идти о пристройке к индивидуальному жилому дому еще одной комнаты — детской.

На улучшение жилищных условий может быть использованы средства материнского капитала как частично, так и полностью.

В соответствии с заявлением граждан о распоряжении капиталом эти средства могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки, т.е. на погашение обязательств в кредитных учреждениях, если эти обязательства возникли в связи с покупкой нового жилья.

Приобретая жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо выполнить только одно условие — приобретаемое с использованием средств (или части средств) материнского капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Жилье, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, можно оформить в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению, а не только на ребенка, в связи с рождением которого был получен сертификат.

Кроме того, средства (часть средств) материнского капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа) по 31 декабря 2010г. включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Деньги направляются путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, которое продает вам или строит для вас жилое помещение, либо гражданину, продающему вам жилье, либо организации, например банку, предоставившему по кредитному договору (договору займа) денежные средства на улучшение жилищных условий, либо физическому лицу (индивидуальному предпринимателю), предоставившему по договору займа денежные средства на приобретение или строительство жилья.

В случае предоставления заемщику кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья средства (или часть средств) материнского капитала могут быть направлены на:

уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;м
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала.

Чтобы направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, то к заявлению в Пенсионный фонд РФ требуется приложить:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата;
сертификат на материнский капитал;
кредитный договор;
справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств;
засвидетельствованное письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение (оформить это жилье в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи);
копию финансового лицевого счета;
выписку из домовой книги;
копию основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства, либо по месту пребывания, если стороной договора займа является супруг;
копию свидетельства о браке, если стороной договора займа является супруг.

В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов. Соответственно, средства материнского капитала можно направить на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья.

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления.

Однако суммы материнского капитала (483881,83 рублей в 2021 году) не хватит для покупки квартиры либо полноценного нового дома.

Однако средства, предоставляемые государством в виде сертификата на маткапитал, могут стать отправной точкой в обеспечении семьи своим жильем.

Ведь этот сертификат можно направлять как на покупку новой квартиры, так и на открытие или погашение ипотечного кредита.

Стоит учесть тот факт, что жилье должно находиться на территории России.

Сертификатом можно оплатить стоимость приобретения или строительства именно жилого помещения, поэтому если появляется необходимость одновременно с приобретением жилья купить и земельный участок под ним, то все, что не относится к жилью, должно быть оплачено из других источников.

По общему правилу материнский сертификат можно использовать при достижении ребенком возраста 3 лет, но на получение или выплату уже имеющегося жилищного кредита данное ограничение не распространяется.

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала Законодательством четко предусмотрены конкретные виды направления материнского (семейного) капитала (МСК) для улучшения жилищных условий.

В постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г.

«О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» подробно раскрывается информация о расходовании семейного капитала на улучшение условий проживания, а также сроки и порядок его перечисления.

Под улучшением жилищных условий с использованием МСК, понимаются все законные способы его применения. А именно:

Покупка дома, квартиры, комнаты по договору купли-продажи.
Строительство частного дома своими силами или с помощью подрядных организаций (возмещение затрат на уже возведенное жилье в том числе).
Реконструкция дома — изменение его высоты, площади, количества комнат.
Выплаты по ипотечному кредиту или займу, который взят на покупку либо строительство (в том числе на внесение первоначального взноса).
Оплата за вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив.
Оплата прав на долевое участие в строительстве.

Приобретение жилья по договору купли-продажи

При приобретении жилья в договоре купли-продажи обычно обозначено две стороны: продавец и покупатель. В случае направления маткапитала на покупку недвижимости данным способом появляется еще одна сторона — Пенсионный фонд, на котором лежит обязанность по перечислению государственных средств.

Помимо этого, фактически данная сделка будет совершаться с отсрочкой платежа, так как ПФР переводит деньги не сразу, а в двухмесячный срок. Поэтому в стандартный договор купли-продажи вносятся поправки:

о внесении личных денежных средств до подписания договора;
о покрытии маткапиталом оставшейся суммы;
о переходе права собственности на покупаемое жилье после окончания расчетов.

Варианты улучшить жилищные условия при этом могут быть такие:

Средства мат капитала покрывают полностью затраты на покупку.
Покупатель добавляет свои личные сбережения к капиталу.

Под последним пунктом подразумевается, что сделка будет состоять из 2 этапов: сначала в Росреестре регистрируется залог недвижимости в счет суммы, которую внес покупатель, а затем после перечисления Пенсионным фондом средств продавцу и внесения полной суммы, залог снимается и регистрируется право собственности.

Строительство дома или реконструкция жилого помещения

Строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением подрядной организации, так и своими силами. Так же возможно получить компенсацию затрат по уже построенному дому (если ввод его в эксплуатацию произошел после 2006 года).

В ситуации с привлечением подрядчика для строительства или реконструкции жилья обладателю МСК помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС необходимо будет предоставить договор строительного подряда. Тогда средства маткапитала будут перечислены в безналичной форме на счет строительной организации.

Когда строительство жилья проходит самостоятельно, средства маткапитала будут направлены не сразу всей суммой, а в два этапа:

Получить 50% от суммы можно до начала строительства после представления в Пенсионный фонд данных документов:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который предназначен для ИЖС, или документ, подтверждающий право пользования данным участком (аренда, безвозмездное пользование и т.п.), а в случае реконструкции дома — свидетельство о праве собственности на данный объект.
- Разрешение на проведение реконструкции или строительства.
- Справка из банка, подтверждающая наличие счета у владельца МСК.
Оставшуюся сумму можно получить через 6 месяцев после подтверждения проведения работ по строительству либо реконструкции объекта ИЖС.

Для получения компенсации по произведенным затратам нужно вести учет расходов для представления их в ПФР. Каждая статья расходов тщательно изучается специалистами фонда, и после этого принимается решение об их возмещении средствами семейного капитала.

Следует обратить внимание на то, что:

при реконструкции, которая проведена после 1 января 2007 года, дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС значения не имеет;
при компенсации за строительство дома право собственности должно возникнуть не раньше 1 января 2007 года.

Реконструкция дома предполагает увеличение его жилой площади за счет превращения нежилых помещений в пригодные для жилья и дополнительных пристроек либо надстроек.

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется ст. 10 ФЗ № 256 от 2006 года, в которой указаны дополнительные меры поддержки в отношении семей с двумя и более детьми от государства. Основными участниками договора долевого участия (ДДУ) считаются:

строительная организация;
лицо, которое вкладывает свои деньги в строящуюся часть недвижимости.

Принцип действия в этом случае такой: свои финансы покупатель направляет застройщику, который после того, как окончено строительство, и дом введен в эксплуатацию, передает ему квартиру для проживания.

Преимущество договора долевого строительства заключается в том, что человек получает возможность купить в новом доме жилье по сниженной стоимости. Но, несмотря на то, что маткапитал представляет из себя достаточно немаленькую сумму, ее вряд ли будет достаточно, чтобы купить новую квартиру по ДДУ.

Поэтому существует несколько способов воспользоваться данной суммой:

У семьи имеются собственные средства, которые можно сложить с МСК, и на эти деньги купить новое жилье.
Семья имеет недвижимость, при этом есть возможность ее продать на вторичном рынке, а на полученные деньги вместе с маткапиталом приобрести строящийся объект по ДДУ.
У семьи есть сбережения, которые можно сложить с семейным капиталом и сделать первый взнос на получение ипотеки по ДДУ (либо по договоренности с банком на внесение первого взноса можно направить только маткапитал).

Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

В стремлении приобрести собственную квартиру люди объединяются в жилищно-строительные или жилищные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) с целью строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность данных кооперативов регулируется гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

У всех видов кооперативов имеется одна цель — удовлетворение потребности члена своей организации в покупке жилья. Решение вступить в кооператив имеет ряд положительных моментов:

Участникам данных кооперативов предоставляется возможность управлять всеми этапами постройки жилья напрямую.
Процент вступительного взноса ниже первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Требуется значительно меньшее количество документов.
Членами кооператива уплачиваются взносы, на которые приобретаются материалы для поддержания жилья после окончания стройки.

Но въехать в новую квартиру можно будет только после уплаты 50% от стоимости жилья, а право собственности оформляется только после полной оплаты стоимости жилья.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Семья может использовать средства материнского капитала до исполнения 3 лет ребенку, давшему право на МСК, в таких ситуациях:

Семья может погасить уже имеющийся кредит или заем на покупку или строительство жилого помещения.
Семья хочет направить маткапитал на первоначальный взнос при получении нового ипотечного кредита.

При этом средствами материнского (семейного) капитала возможно погашать как основной долг, так и проценты по кредитам, за исключением штрафов за просрочку платежа (пени).

Первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу

Материнский капитал зачастую выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного ответа о выдаче жилищного кредита. Но программ, по которым в роли стартовой выплаты выступает маткапитал, не так много. Помимо этого, их предлагает малое количество банков (подобный кредит выдает ВТБ, Сбербанк, Дельта Банк и ряд других кредитных организаций).

Чтобы убедить банк предоставить жилищный кредит, семья должна соответствовать определенным условиям:

У потенциальных заемщиков должна быть хорошая кредитная история.
Нужно иметь постоянную официальную работу и стабильный доход.
Жилье, которое приобретается, после перехода в собственность заемщика, необходимо оформить в долевую собственность на каждого члена семьи.

Сертификат маткапитала должен быть на руках и по нему должен быть большой остаток (наличие которого подтверждается соответствующей справкой из Пенсионного фонда).

Взнос по ипотеке материнским капиталом

Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья

С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение.
В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.

При необходимости течение 2 месяцев с даты подачи заявления можно его отозвать свое заявление, если ПФР еще не осуществил перевод денег. В этом случае нужно подать новое заявление об аннулировании первого.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

Обычно приобретаемая в браке недвижимость находится или в долевой, или в совместной собственности супругов. То есть муж и жена являются собственниками приобретенной квартиры или дома. Однако в данном случае этого недостаточно, и по закону необходимо оформить обязательство выделить доли в новом жилье также в отношении всех детей.

Обязательство о выделении долей в жилье детям оформляется у нотариуса соответственно нормам Федерального закона № 256 от 29.12.2006 года, и им же удостоверяется.

Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.

Выше указанный закон предусматривает шестимесячный срок исполнения обязательства (выделения детям долей в жилье), отсчитывая от момента, когда кредит по ипотеке будет погашен и заемщику возвратят закладную, а в Росреестре зарегистрируют факт снятия обременения с жилья.