Купить жилье на материнский капитал без ипотеки в 2021 году: условия, нюансы, инструкция

С 1 января 2007 года в России начала действовать новая мера социальной поддержки семей, в которых воспитываются дети. Эта программа называется материнским капиталом. Выделяемые государством средства можно тратить только на те цели, которые установлены законом. Одна из них — это улучшение жилищных условий.

С использованием средств семейного капитала можно купить готовое жилье, построить собственный дом или использовать деньги при оформлении ипотечного кредита. Сделки с маткапиталом, но без ипотеки, имеют ряд особенностей и сложностей. Самое главное — не нарушить закон, чтобы использование средств сертификата не выглядело, как незаконное обналичивание.

Рассмотрим, как можно использоваться материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки.

Законодательные нормы

Маткапитал был создан, чтобы улучшить демографическую ситуацию в стране. Стартовала программа в 2007 году, на сегодняшний день планируется ее продление до 2022 года. По состоянию на 2021 год маткапитал составляет 466 000 рублей. Все, что касается этой меры соцподдержки, указано в ФЗ №256.

В каждом регионе РФ есть свои собственные законодательные акты, корректирующие порядок получения и использования этих денег. В зависимости от особенностей региона, в местных законодательных актах вносились дополнительные возможности по использованию средств маткапитала.

На федеральном уровне предусмотрено всего три способа расходования этих средств:

• Улучшение жилищных условий — покупка жилья или его строительство. С использованием средств маткапитала можно купить квартиру, частный жилой дом, земельный участок для строительства дома, комнату в квартире или долю в жилом доме. Конечно, наиболее популярный вариант —это приобретение готового жилья, квартир и жилых домов.
• Оплата образования детей.
• Пополнение пенсионного счета матери.

Важно! Многие россияне ошибочно думают, что средства материнского капитала могут использоваться только в ипотечных сделках. Это абсолютно неверно. Государственная субсидия в виде семейного капитала может применяться в любых сделках с недвижимостью.

Особенности сделок с материнским капиталом

На законодательном уровне установлены правила использования средств данной меры соцподдержки при покупке жилья:

• Приобретаемый объект должен строго соответствовать существующим санитарным и социальным нормам, а также всем имеющимся техническим требованиям. Таким образом, со средств маткапитала нельзя купить квартиру или дом, находящиеся в аварийном, ветхом состоянии, а также объекты с антисанитарными условиями или незаконными перепланировками.
• При покупке новой квартиры или дома с использованием средств семейного капитала должно быть очевидное улучшение жилищных условий в сравнении с тем, где семья проживала ранее. Это касается и метража нового жилища, и его качества, и места расположения.
• В новом жилье должны присутствовать все необходимые коммуникации для нормальной жизни: отопление, освещение, водоснабжение, канализация. Все эти системы должный быть действующими и соответствующие нормам.
• В жилье обязательно наличие собственной кухни, санузла, окон, дверей. Если отмечается несоответствие хотя бы по одному пункту, Пенсионный фонд должен предотвратить покупку такого жилья.

Покупка жилья без ипотеки

Такой вариант покупки подходит для семей, которые имеют достаточные накопления. Суммируя накопленные средства и деньги маткапитала, семья приобретает понравившееся жилье.

Особенно актуально это в сельской местности, где стоимость жилья намного ниже, чем в мегаполисах. В селе жилье вполне реально приобрести полностью за средства маткапитала.

Законодательство не создает препятствий для таких сделок.

Если жилье приобретается полностью за деньги данной соцподдержки, то продавец просто получает средства на свой счет в безналичном виде. Этому предшествует заключение договора купли-продажи, там указывается способ передачи денег.

Перечислением денег продавцу занимается Пенсионный фонд, это может занять около 1-2 месяцев. За этот период ПФР должен проверить соответствие приобретаемого объекта. Сделка возможна, когда ПФР не имеет претензий к приобретаемому жилью.

Важно! В законе установлен срок, когда семья может воспользоваться маткапиталом. Ребенку должно исполниться 3 года. Все прочие попытки применения сертификата не допускаются ПФР и являются противозаконными.

Отказ ПФР в перечислении средств

В обязанности ПФР входит контроль за использованием средств маткапитала. Каждый конкретный случай тщательно рассматривается специалистами ПФР, изучается сам объект недвижимости. По результатам этой работы заявитель может получить отказ в перечислении денег материнского капитала на покупку жилья. Это происходит в таких случаях:

• Если объект недвижимости не соответствует существующим нормам и не может считаться вариантом улучшения жилищных условий. Здесь следует добавить, что требования к жилью в городах и деревнях могут отличаться.
• Если предполагается покупка недвижимости у ближайших родственников. Несмотря на то, что в законодательстве предусмотрена возможность покупки жилья у родственников, есть круг лиц, сделка с которыми невозможна, если идет речь об использовании средств маткапитала. К таким родственникам относятся мать/отец, братья/сестры, бабушки/дедушки обладателя сертификата. Все подобные случаи расцениваются, как незаконное обналичивание материнского капитала.
• Если в выбранном объекте невозможно выделить доли на каждого члена семьи. По закону, в жилье, приобретаемом с использованием средств маткапитала, должна быть доля каждого члена семьи. Это не означает, что каждый член семьи получает по 1/4 части (если в семье 4 человека). Согласно закону, дети получают свою часть только из средств маткапитала. Остальные деньги (собственные средства семьи) считаются совместно нажитым имуществом супругов и, следовательно, делятся пополам между ними. Получается, что доля есть у каждого члена семьи, но у родителей и детей эти доли совершенно разные. Выделенная часть каждого члена семьи для удобства и наглядности указывается в виде дроби.
• Если объект недвижимости расположен за пределами РФ.
• Если сотрудниками ПФР обнаружена попытка незаконного обналичивания средств маткапитала.
• Если заявитель попытался воспользоваться сертификатом, оформленным на другое лицо.

Покупка по договору купли-продажи

При покупке недвижимости могут использоваться средства маткапитала, даже если не требуется ипотека. В обязанности покупателя входит заблаговременно предупредить продавца о своих намерениях. Нужно скачать о том, что будут использованы средства маткапитала.

Из-за длительности обработки заявки в ПФР (1-2 месяца) не каждый продавец соглашается на такие сделки. Но если покупатель уже заручился согласием продавца, остается выбрать форму договора купли-продажи. Их может быть две:

• Договор с отсрочкой. В данном случае предусмотрена передача задатка продавцу, его размер — это все деньги за вычетом средств материнского капитала. После того, как ПФР одобрит заявку, остальные средства также поступят на счет продавца.
• Договор с рассрочкой. Небольшую сумму покупатель отдает продавцу в виде первоначального взноса, а остальная разбивается на части и вносится в соответствии с договоренностью.

Процесс покупки жилья без ипотеки

Сделка проходит по такому алгоритму:

1. Обе стороны сделки приходят для оформления договора купли-продажи (выбирается один из указанных выше вариантов договора). Здесь же продавец должен получить залог (оформить это договором залога) или первоначальный взнос.
2. Документы передаются на регистрацию в Росреестр. В данном органе все условия сделки проверяются, покупатель получает свидетельство о регистрации права собственности. После этого оформляется договор залога. Объект недвижимости останется в залоге у продавца до тех пор, пока с ним полностью не рассчитаются. Только после этого покупатель становится полноправным владельцем купленной недвижимости.
3. После этого покупатель должен обратиться с заявкой в Пенсионный фонд. Обращаться должно то лицо, на которое оформлен сертификат. При себе оно должно иметь паспорт гражданина РФ, паспорт супруги и свидетельство о браке, выписка из ЕГРН (о том, что зафиксировано право собственности). Также нужен договор купли-продажи, обязательство о выделении доле каждому члену семьи (оформляется и заверяется у нотариуса). Предварительно следует взять в ПФР справку о неизрасходованном остатке средств материнского капитала. Эта справка также прикладывается к пакету документов. На рассмотрение заявок на использование средств маткапитала в ПФР уходит до 2 месяцев. После одобрения деньги перечисляются на счет продавца недвижимости. После одобрения ПФР деньги поступят на счет продавца в течение 10 дней.
4. Только когда долг перед продавцом считается погашенным, покупатель должен обратиться в Росреестр для снятия залога на купленный объект недвижимости. Для этого между продавцом и покупателем составляется акт приема-передачи, он подтверждает полный расчет с продавцом.

Маткапитал на строительство дома

Помимо покупки готового жилья, маткапитал может быть использован без ипотеки на строительство дома. Есть два способа использования сертификата:

• Использовать труд работников строительной организации. Для этого между клиентом и организацией заключается договор, в который обязательно вносится пункт о рассрочке платежа. Это связано с тем, что перечисление средств маткапитала из ПФР происходит всегда в два этапа. Сам заказчик не получает на руки эти средства, они идут напрямую на счет строительной организации.
• Стройка своими силами. После того как ПФР одобрит заявку по использованию маткапитала на строительство, на счет заявителя перечисляются первые 50% этих средств. Для того чтобы данные средства были потрачены, заявителю даются следующие полгода.

Спустя указанный срок заявителю перечисляются оставшиеся средства.

Для того чтобы воспользоваться вторым вариантом и получить деньги материнского капитала на стройку самостоятельно, используется особый алгоритм действий:

1. В первую очередь, гражданин должен составить проект и уведомить о своих планах управление архитектуры по месту планируемой стройки. Следует дождаться одобрения данного органа на проведение строительных работ по предоставленному проекту.
2. После этого нужно обратиться с заявкой в ПФР, имея при себе паспорт гражданина РФ, свидетельства о браке и рождении детей, паспорт супруга. Также нужен сертификат на получение маткапитала, документация на земельный участок, согласование проекта из архитектурного управления. Требуется предоставить реквизиты счета в банке для перечисления денег.
3. Особенно пристально рассматриваются документы на земельный участок. Это связано с тем, что не на каждой земле может быть построен жилой дом.
4. Если ПФР не видит препятствий для стройки, заявитель получает первую часть денег — ровно 50% от доступных средств семейного капитала.
5. После этого в течение полугода заявитель может спокойно заниматься строительством. По результатам этого этапа он должен предоставить в ПФР доказательства строительства. В качестве таких доказательств выступают акты освидетельствования из местного управления архитектуры.
6. Если все делается правильно, заявитель получает оставшуюся часть денег. Предоставлять документы и подтверждения об окончании строительства в ПФР обычно не требуется.

Один из главных вопросов заявителей — может ли дом быть построен на дачном участке. Ответ зависит напрямую от категории земель и допустимых возможностей ее использования. По закону капитальные жилые строения можно строить на землях садовых участков или в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах).

Если такие постройки разрешены законом, следовательно, разрешено и использование средств материнского капитала. Если же это просто огородный участок, капитальный жилой дом на нем возводить нельзя. На таких землях можно построить только объект временного проживания. К таким строениям относятся дачи и садовые домики. Средства материнского капитала на возведение таких строений не используются.



Покупка квартиры с материнским капиталом: условия и нюансы в 2021 году

Государство помогает разными способами, один из них — материнский капитал. Потратить его можно в том числе и на покупку жилплощади, но не все так просто, как может показаться. А потому давайте разбираться в особенностях покупки квартиры с материнским капиталом.

С помощью маткапитала разрешается:

1. Купить жилплощадь во вторичке без ипотечного кредита.

2. Оплатить первый взнос, а также покрыть часть долга по ипотечным процентам.

3. Возвести дом самим или с помощью застройщика. Но в первом случае перечисляется на сразу весь маткапитал, а по половине (сначала и через 6 месяцев).

4. Реконструировать жилье (не ремонт).

Купить жилплощадь с помощью маткапитала можно в новостройке или вторичном рынке.

Чтобы вам позволили приобрести жилплощадь с помощью маткапитала (далее МК), вы должны соответствовать следующим условиям:

1. Вы являетесь гражданами РФ и у вас есть сертификат МК.

2. Вы не лишены родительских прав.

3. Пользуетесь правом на использование МК впервые (то есть он не растрачен).

Использовать МК вы сможете только в том случае, если приобретаемая квартира соответствует следующим условиям:

1. Находится на территории России.

2. Покупается целиком (выкупить долю с помощью МК нельзя).

3. Не находится в аварийном или ветхом здании.

4. Есть окна (объекты естественного освещения).

5. Условия пригодны для проживания детей.

6. Жилплощадь не имеет залогов и обременений.

7. На ней не приписаны посторонние лица.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

1. С момента получения МК прошло минимум три года. Раньше разрешается воспользоваться МК в случае, если вы берете ипотечный кредит.

2. У детей гражданство РФ.

3. Всем детям выделены доли в покупаемом жилье.

4. Расчет с продавцом осуществляется безналом. Дело в том, что ПФР в целях предотвращения нецелевого расходования денег направляет их только напрямую продавцу квартиры. Именно поэтому МК — это сертификат, а не наличные. Продавец должен быть согласен на такой способ получения денег.

Есть 2 важных момента, о которых вам нужно знать:

1. Сделку может заключать не только обладатель сертификата МК, но и муж. С 2009 года российские семьи имеют право направлять средства МК на погашение ипотеки, если кредитный договор оформлялся на мужа.

2. Перед покупкой вторичного жилья нужно все согласовать с продавцом. Средства МК поступят на его счет приблизительно через 2 месяца после перерегистрации права собственности. Не все продавцы согласны на такое, так как опасаются обмана или не желают столько ждать получения денег.

Сначала оформляется ДКП, потом ПФР принимает заявление и перечисляет продавцу деньги. Это можно назвать рассрочкой. Поясним на примере: жилплощадь стоит 1 500 000. 1 046 974 (1 500 000 – 453 026) вы платите продавцу сразу, а МК в размере 453 026 (по размеру МК на 2019 год) будет перечислено ему от ПФР в течение двух месяцев.

А теперь подробнее об этапах.

Вам нужно получить выписку с суммой МК. Для этого подаете запрос в МФЦ, прилагая сертификат.

В договор купли-продажи кроме обычных сведений следует включить:

1. Информацию о МК, сроках расчета.

2. Счет, на который нужно перечислить деньги маткапитала.

3. Пункт о том, что деньги будут перечислены за два раза. Здесь указывается полная цена недвижимости, а также сумма, которую вы передаете при подписании ДКП. Не забудьте указать, что остаток будет погашен маткапиталом.

4. Срок перечисления МК. Указывайте три месяца на случай, если возникнут непредвиденные обстоятельства и ПФР затянет процесс.

5. Указание на то, что право на жилплощадь полностью перейдет к покупателю после 100% оплаты.

Приложите к ДКП расписку от продавца о сумме оставшегося долга (сумма МК).

Подайте заявку о перечислении МК продавцу вместе со следующими документами:

1. Сертификат на маткапитал (можно копию).

2. Свидетельство о заключении брака, а также свидетельства рождения на каждого ребенка.

3. Паспорт.

4. Справка об остаточной сумме, которую требуется оплатить маткапиталом.

5. Обязательство об оформлении квартиры в общую собственность (мужа и детей). Заверяется у нотариуса, а требуется в том случае, если дети и муж не были вписаны в ДКП.

6. Реквизиты, куда нужно перечислить деньги. До того момента, пока средства МК не будут перечислены на этот счет, квартира останется в залоге у продавца.

Могут потребоваться и другие документы. Само заявление рассматривается месяц.

После того, как Пенсионный Фонд России перечислит деньги продавцу, он получает банковскую выписку об этом. Затем с покупателем подает в МФЦ заявление, чтобы квартира перестала быть залогом.

• Возьмите выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в отсутствии обременений на квартиру.
• Через полгода после регистрации права на купленную квартиру выполните обязанность оформить ее в общую собственность.
• Все операции осуществляются по ипотечному договору.

ДКП ничем не отличается от обычного, то есть в нем нет информации о делении сумм. Информация о маткапитале указывается в ипотечном договоре. При этом не все банки согласны на такое условие, поэтому уточните заранее.

Рефинансировать ипотеку, в которой участвовали деньги маткапитала, можно в теории, на реальности возникают серьезные трудности, в частности, если при рефинансировании выбирается другой банк.

Дело в том, что заемщик должен выделить доли на жилплощади каждому ребенку. Многие банки отрицательно реагируют на рефинансирование квартиры, которая принадлежит в том числе и тем, кому нет 18 лет. Если возникнет задолженность, такую квартиру банк не сможет продать. Поэтому лучше проведите рефинансирование, а потом используйте МК для того, чтобы погасить долг по новой ипотеке.

Если вы исполняли свои налоговые обязательства (платили 13% от доходов), можете вернуть часть налога после покупки квартиры.

Вернуть можно 13% от цены, которую вы заплатили за квартиру, за вычетом МК. Объясняется это легко: маткапитал — это государственные деньги, остальная сумма — ваши. Просить государство вернуть % от его же денег — нелогично.

Ограничение по вычету такое же, как и при обычной сделке — не больше 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей). Если вы заплатили за жилплощадь 3 000 000 (без учета МК, то есть квартира стоила 3 453 026 рублей), получите только 260 000, а не 390 000 (13% от 3 000 000 рублей).

Для ипотеки действует такой же принцип. Если МК пошел в счет первого взноса, он вычитается из стоимости жилплощади. Если квартира стоила 2 500 000, то налоговый вычет заявляется на сумму 2 046 974 (2 500 000 – 453 026). От этой суммы 13% составит 266 106 с копейками. Но выплачено будет только 260 000.

При возврате ипотечных % маткапитал также не учитывается.

Чтобы в новой квартире создать комфортные условия для себя и детей, нужно сделать ремонт. Возможно, потребуется разделить комнату на две для организации детской, или утеплить окна с полами, заменить электрику и т. д. Большой объем работ самостоятельно выполнить трудно, особенно когда есть дети.

Лучше доверить все компании, которая занимается комплексными ремонтами квартирах. Такое решение защити вас от всех хлопот. Главное — предоставьте проект, по которому будут работать мастера.

И даже в этом компания помогает своим клиентам: на сайте есть онлайн конструктор, в котором вы можете выбрать дизайн, а в шоуруме работает архитектор, готовый проконсультировать вас в отношении материалов и эргономики жилплощади.

После уточнения всех деталей и подписания договора мастера приступают к работе, которые заканчивают в срок и в соответствии с требуемым вами качеством.

Пусть момент переезда из-за ремонта немного оттянется, зато вы въедете в квартиру, где все готово для счастливого проживания вашей семьи!

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Материнский капитал – это не только мера поощрения для семей, улучшающих демографическую ситуацию страны, но и существенная финансовая поддержка, которая позволяет им получить индивидуальное жилье. Программа действует с 2007 года и продлена до начала 2026 года. Она позволяет каждой семье, в которой родился ребенок, получить сертификат.

Важное о материнском капитале

Итак, материнский (или семейный) капитал – это государственная поддержка, которая с 2007 года оказывалась семьям, в которых родился второй и каждый последующий ребенок, если ранее право на сертификат не возникало или не оформлялось.

Так было до 2020 года. По указу президента семьи, в которых с 1 января 2020 года появился первый ребенок, также имеют право на дотации, а для семей, в которых в этот период родился и второй малыш, капитал увеличится на 150 тыс. рублей.

Действие программы продлено до конца 2026 года.

Когда закон о материнском капитале только вступил в силу, за второго ребенка семьям выдавали всего 250 тысяч рублей. С каждым годом работы программы сумма увеличивалась и на сегодняшний день достигла следующих размеров:

• за первого ребенка – 466 617 рублей;
• за второго ребенка – 616 617 рублей.

Еще одна особенность, о которой стоит сказать в связи с вступившими в силу в этом году изменениями – это оформление сертификата. С 15 апреля 2020 года это делается автоматически. Информация будет направлена сразу в личный кабинет родителя, получившего дотации, на сайте Госуслуг или ПФР. Кроме того, семья сможет и без заявления распорядиться документом, получив его в электронной форме.

Важно! Если вы усыновили или удочерили малыша, вы также имеете право на получение дотаций.

Особенности покупки квартиры

Существует много разных домыслов, заблуждений и слухов о материнском капитале. Мы постараемся просто, но исчерпывающие их развеять.

Без кредита

Многие считают, что материнский капитал можно потратить исключительно на ипотеку. Это в корне не так.

Законодательство не запрещает оплачивать недвижимость своими средствами, если, конечно, семья располагает достаточным уровнем дохода и имеет накопления, которые вместе с суммой сертификата смогут покрыть стоимость жилья.

Дотация в 453 тысячи рублей позволит таким семьям сэкономить и пустить освободившиеся средства, например, на отделку квартиры или дома.

Если вы планируете приобрести квартиру без привлечения заемных средств, то потребуется составить самый обычный договор купли-продажи, в котором будет пункт, поясняющий, что недостающая сумма будет перечислена на счет продавца из ПФР. Как правило, перевод производится от 1 до 2 месяцев.

Использование маткапитала до исполнения ребенку трех лет

Существует мнение, что использовать сертификат можно только после того, как второй малыш достигнет 3 лет. Однако это правило действует только тогда, когда вы планируете покупать квартиру без ипотеки. Использование сертификата в качестве первого взноса или для погашения долга (полностью или частично) возможно и до того, как ребенок подрастет.

Здесь нужно выделить важный момент – в квартире обязательно нужно выделить долю на каждого ребенка. Этот момент закреплен законодательством. После регистрации собственности, купленной за счет семейного капитала, детям в обязательном порядке выделяются доли, но вот размер их в ФЗ не указан.

Покупка жилья у родственников

Говорят, что законодательством запрещена покупка жилья у родственников с использованием сертификата. Однако на самом деле запрета такого нет. Единственное требование к таким сделкам состоит в том, что все метры недвижимости должны перейти к покупателю. То есть купить долю у своих родственников вы не сможете.

Кроме того, есть ограничение, которое говорит о том, что кровные родственники владельцев сертификата не могут быть продающей стороной в сделках с участием дотаций, так как это может рассматриваться как незаконная попытка обналичить средства.

Однако при этом купить комнату в квартире можно. В договоре должно быть четко оговорено, что покупается именно комната (или несколько), а не доля. Относится это, впрочем, скорее к покупке квадратных метров в коммуналке.

Если вы приобретаете комнату в общежитии, что также возможно с применением дотаций, здание должно иметь статус жилого дома.

Документы для пенсионного фонда

После того, как вы получили сертификат и решили использовать его на покупку квартиры, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для обращения в региональное отделение пенсионного фонда. Вам потребуются:

• заявление в установленной форме;
• паспорт;
• свидетельство о регистрации;
• копия СНИЛС;
• оригинал сертификата на маткапитал;
• копия купчей;
• выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности на жилье;
• нотариально заверенное подтверждение того, что вы выделяете детям отдельные доли.

На рассмотрение документов требуется около 2 месяцев. Кроме того, сотрудникам организации может потребоваться личная оценка приобретаемой недвижимости.

Что делать, если пенсионный фонд дает отказ

В некоторых случаях вы можете получить отказ в распоряжении маткапиталом. Это возможно, если:

• владелец сертификата потерял право на его использование (например, был лишен родительских прав);
• нарушен порядок подачи заявления;
• в заявлении не указано направление средств;
• сумма, указанная в вашем заявлении, превышает остаток выделенных средств.

Это возможно также в случаях, когда получатель умер, совершил противоправные действия против ребенка или отменил усыновление. При отрицательном ответе ПФР вы получите письменное уведомление, в котором будет указана причина такого решения.

Запомните! Устный отказ не имеет юридической силы. Заявитель в обязательном порядке должен получить письменный ответ, в котором также указана причина отказа.

Если вы считаете, что ПФР отказывает вам неправомерно, можно обжаловать решение в суде. Обратиться в суд нужно в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Также возможен вариант решения проблемы, когда жалоба подается в сам фонд.

Прежде всего выясните или уточните причину отказа. Как мы уже сказали выше, она должна быть указана в ответном письме, однако вы также можете обратиться к специалисту, которой сможет выяснить, оправдано ли такое решение юридически. Если он выявил неправомерность решения ПФР, сначала попробуйте оспорить решение в самом ПФР.

В вашей жалобе должны быть указаны:

• данные заявителя;
• наименование отделения ПФР, вынесшего решение об отказе;
• текст жалобы;
• аргументы, обосновывающие неправомерность отказа;
• дата и подпись заявителя.

• Передать жалобу можно по почте или обратившись в ПФР лично.
• Если предыдущий вариант не принес никакой пользы, обратитесь в Конституционный суд РФ. Действуйте по следующему алгоритму:

• напишите заявление с помощью профессиональных юристов или самостоятельно;
• заплатите госпошлину (обязательно сохраните подтверждающую оплату квитанцию!);
• подготовьте документы (паспорт, свидетельства о рождении или усыновлении детей, квитанцию об оплате госпошлины, справку о составе семьи);
• обратитесь в суд с написанным заявлением.

Обязательно принимайте участие в слушаниях. После того, как судья объявит решение (как правило, в течение 1−2 месяцев с момента подачи иска), примите его или, если оно вас не устраивает, обжалуйте по возможности.

Кроме перечисленных выше документов, суд может потребовать информацию о выплатах из маткапитала, если таковые совершались.

Порядок действий при покупке жилья без кредита

Так как для покупки квартиры на собственные средства не оформляется ипотека, такие сделки проводятся с помощью заключения договора купли-продажи.

В таком договоре указаны все условия: стоимость объекта, доплата средствами господдержки, сроки передачи денег и реквизиты счета продавца в банке.

В этом случае покупатель перечисляет имеющуюся у него на руках сумму продавцу, а после удовлетворения заявления в ПФР остаток, то есть средства маткапитала, поступает на счет продавца.

Далее мы разберем процесс приобретения квартиры без ипотеки в зависимости от того, какое именно жилье вы покупаете.

Купля-продажа на вторичном рынке

На материнский капитал можно купить квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. В этом случае покупка осуществляется следующим образом:

• вы находите подходящую квартиру или дом;
• договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;
• собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;
• получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;
• регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом).

Обременение снимается сразу после того, как ПФР переводит средства из вашего маткапитала. После этого нужно выделить средства каждому члену семьи, включая детей.

ДДУ

Сделка с договором долевого участия без ипотеки, как правило, достаточно рисковая, так как на момент покупки квартиры недвижимость еще находится на этапе строительства, а вы вкладываете собственные средства.

Последовательность оформления такого договора стандартная. Однако помните, что оформить покупку вы сможете только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Комната или доля

Комнату или долю на материнский капитал купить непросто. Объекты, в которых находятся эти помещения, должны отвечать всем требованиям – иметь большую площадь, отдельный вход и благоприятные условия для ваших детей.

Порядок заключения сделки аналогичен рассмотренному выше.

Земля или дом

Чтобы приобрести загородный дом или земельный участок без ипотеки, вам снова потребуется заключать договор купли-продажи. ПФР произведет оценку дома –степень его износа, характеристики, наличие коммуникаций, статус документов и т. д.

В некоторых регионах цены на недвижимость и уровень жизни позволяют оплатить материнским капиталом полную стоимость дома или земли.

Участие в жилищном кооперативе

Участие в жилищном кооперативе подразумевает оплату жилья паевыми взносами. Часть выплачивается покупателем, часть погашается средствами из материнского капитала. При этом обязательно нужно предоставить в ПФР документ, подтверждающий ваше участие в кооперативе – выписку из реестра. Кроме того, может потребоваться копия устава ЖСК.

Заключение

Материнский капитал – хорошее подспорье для молодых семей с детьми, решивших приобрести собственное жилье.

Полученные от государства средства вы можете направить как на погашение ипотеки (или на первоначальный взнос), так и на покупку жилья за собственные средства.

Причем выбор не ограничивается только первичным рынком – вам доступны квартиры на вторичке, доли и комнаты, участки под ИЖС и дома.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки в 2021

Покупка квартиры на материнский капитал без ипотеки разрешена законом, но с некоторыми условиями. Давайте рассмотрим, как воспользоваться государственной финансовой помощью, предоставляемой по семейному сертификату на приобретение жилья без дополнительного ипотечного кредитования.

Как получить маткапитал на покупку квартиры без ипотеки

В {banner_year} году размер материальной помощи составляет 466 617 руб. Деньги выделяет Пенсионный фонд после рождения второго или последующего ребенка. Одна из целей господдержки – улучшение жилищных условий.

Главные особенности:

• права ребенка вплоть до совершеннолетия защищают нормы закона;
• разрешается приобретение недвижимости, соответствующей современным санитарным и техническим нормам;
• запрещено нецелевое использование маткапитала.

Основные правила и определения по заданной теме изложены в Федеральном Законе N 256. Длительность решения о выдаче сертификата составляет не более 15 дней (ФЗ N 390, 30.10.2018). Маткапиталом разрешено распоряжаться без ограничений после 3 лет от даты рождения (второго и последующих детей).

Недвижимость, допустимая для покупки

С помощью МСК можно приобрести квартиру, расположенную на территории РФ. Не допустима оплата доли в общей собственности, которую нельзя выделить.

Подразумевается соответствие критериям стандартного жилого помещения:

• отделенность по плану;
• изолированность от других помещений (отдельный вход).

Чтобы получить разрешение на оплату мат капиталом квартира должна соответствовать следующим критериям:

• наличие систем отопления, водоснабжения, других инженерных сетей;
• хорошее санитарное и общее техническое состояние;
• аналогичные или лучшие условия проживания по сравнению с имеющимся жильем;
• наличие в квартире кухни, санузла, входной группы, оконных и дверных блоков.

Маткапитал без ипотеки до 3-х лет

Досрочное исключение – использование:

«средств … материнского … капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по … займам на приобретение (строительство) жилого помещения» (ФЗ N 256, статья 7, пункт 6.1).

Закон разрешает выплаты по кредитным (не ипотечным) обязательствам. Иные варианты получить капитал для покупки жилья не предусмотрены. Варианты распоряжения МСК до 3 лет рассмотрены ниже.

Приобретение жилья у родни

Запрещена покупка недвижимости у супруга. Отсутствуют ограничения по аналогичным сделкам между иными родственниками. Но Пенсионный фонд особенно тщательно проверяет подобные операции, чтобы исключить мошенничество с обналичиванием средств маткапитала.

Проверяющие сотрудники признают договор купли-продажи, если продавцы полностью откажутся от прав собственности даже на часть квартиры.

Может ли ПФР отказать в перечислении средств маткапитала

Часть однокомнатной квартиры не получится признать полноценным жильем по представленному выше определению. Единственное исключение – полный выкуп недвижимости у всех совладельцев.

Данный пример демонстрирует необходимость внимательного ознакомления с действующими нормами по выделению долей, если предполагается приобретение части или комнаты в квартире без получения полных прав на объект в результате сделки.

Другие основания для отказа:

• жилплощадь расположена вне территории Российской Федерации;
• владельцем сертификата является не заявитель, а другое лицо;
• выявлена сделка между родственниками, которые собираются обналичить маткапитал;
• объект покупки не соответствует стандартным требованиям по техническому состоянию и другим обязательным критериям.

Варианты покупки жилья на маткапитал без ипотечного кредита

После трех лет с даты рождения ребенка семейный капитал может быть выделен не только на покупку, но и на ремонт с улучшением жилищных условий. Несколькими частями финансовую помощь от государства можно получить при строительстве дома. Иные решения представлены ниже.

С рассрочкой платежа

Предложения с рассрочкой оплаты можно найти при покупке квартиры в новостройке. Застройщики оформляют долгосрочные договора, в которых устанавливается сдвинутый на поздний срок график платежей. Покупатель вправе:

• переезжать;
• делать ремонт;
• сдавать имущество в аренду.

Однако в Росреестре фиксируют запрет на отчуждение вплоть до полного выполнения покупателем обязательств. Иногда в схеме принимает участие кредитное учреждение для финансирования соответствующего периода. Ссуду в этом случае берет застройщик.

После завершения ограничительного трехлетнего периода обременение снимают. Получают разрешение на использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки по обычной схеме.

Использование займа или кредита

Если в договоре с заимодателем указано целевое назначение «для приобретения жилья», маткапитал можно применять в любое время. В соглашении займа не обязательно упоминание ипотеки.

При необходимости добавить на покупку определенную сумму денег пользуются потребительскими программами кредитования, отличающимися:

• увеличенной процентной ставкой;
• относительно небольшим сроком;
• упрощенным алгоритмом проверки;
• быстротой принятия решения.

Банки выдают потреб займы без дополнительных условий использования. Для экономного расходования средств при долевом (кооперативном) строительстве применяют кредитную линию. После оформления собственности – подают заявление в ПФ для получения маткапитала.

За счет личных накоплений

Без ограничений форму покупки за наличные применяют через три года после рождения ребенка.

• Часть стоимости оплачивают за счет накопленных средств.
• Остаток – из маткапитала.

Как и при других видах сделок Пенсионный фонд проверяет приобретаемую жилплощадь на соответствие базовым требованиям.

Порядок покупки квартиры с использованием МСК без ипотеки

Стандартный алгоритм по завершении трехлетнего ограничения после рождения ребенка:

• Поиск актуальных предложений рынка недвижимости;
• Оформление предварительного договора с продавцом и передача задатка;
• Получение разрешения от ПФ на распоряжение материнским капиталом и выполнение полного расчета;
• Подача заявления в Росреестр с подтверждающими документами для государственной регистрации нового владельца недвижимости.

Какие документы нужны для покупки

В Пенсионный фонд подают:

• заявление на распоряжение средствами маткапитала;

Скачать: Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.doc

Скачать: Образец заполнениязаявления.pdf

• гражданский паспорт, военный билет или другое удостоверение личности;
• оригинал (дубликат) семейного сертификата;
• страховое свидетельство получателя (СНИЛС) с номером лицевого счета;
• свидетельство о браке;
• обязательство о передаче доли несовершеннолетнему.

Дополнительно нужны документы:

• договор купли-продажи;
• выписка из базы данных ЕГРН.

Процесс оформления покупки

Первые шаги одинаковые во всех представленных ниже процессах. Коррекцию делают с учетом изменений в законодательной базе. Если действия выполняются по поручению – понадобится заверенная нотариусом доверенность. Уточнить правила и перечни обязательных документов для отдельных случаев можно в ПП РФ N 862.

Скачать: Бланк договора купли-продажи жилья с материнским капиталом.doc

Скачать: Образец заполнения договора купли-продажи.doc

На вторичном рынке

После завершения поиска и проверки квартиры применяют следующий порядок покупки:

• заключают предварительный договор с продавцом, включающий согласие на использование в качестве оплаты средств маткапитала;
• передают залог с письменным подтверждением получения;
• собирают документы по представленному выше перечню;
• подают бумаги вместе с заявлением в ПФ РФ;
• после получения положительного решения ПФ заключают стандартный договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке;
• регистрируют сделку в Росреестре с указанием обременения до завершения расчетных операций;
• оплачивают соответствующие части за счет средств маткапитала и собственными деньгами;
• подписывают акт приемки-передачи жилья;
• снимают обременение заявлением продавца в Росреестре;
• распределяют равные доли между членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

При расчетах для безопасности часто применяют депозитарные ячейки (условные счета). Наличные (безналичные средства) становятся доступны после предоставления сотруднику банка подтверждающих документов.

В новостройке

Проблемы с перечислением маткапитала отсутствуют, если завершена передача прав на недвижимость новому собственнику. Как и в примере покупки на вторичке, пользуются обременением через базу данных Росреестра, чтобы расплатиться полностью без рисков.

В пенсионный фонд подают договор, подтверждающий участие в кооперативе или долевом строительстве. Дополнительно – подтверждения об оставшихся задолженностях. Обеим сторонам пригодится добавление в текст соглашения штрафных санкций за несвоевременную подачу сопровождающих сделку документов в ПФ РФ и Росреестр.

Как купить квартиру без ипотеки с материнским капиталом?

Как купить квартиру без ипотеки с материнским капиталом? Данная статья расскажет, как приобрести объект недвижимости без ипотечного кредита, используя средства материнского капитала.

Условия для приобретения жилья с помощью материнского капитала:

• Жилплощадь не должна находиться на цокольном этаже;
• Наличие всех коммуникаций в отличном состоянии;
• Здание должно быть пригодным для проживания;
• Хорошая инфраструктура: остановка, больницы, школы, магазины и т.д.

Способы

Квартира в новостройке

Если вам не хватает денежных средств, то вы можете приобрести жилье в новом доме. Пока оно не введено в эксплуатацию, цена дешевле, что выгодно для вас. Плюсы: ремонт не потребуется в течение нескольких лет точно, ликвидность новой квартиры. Однако существуют ограничения, на которые следует обратить внимание:

• Завершенность строительства на 70% и выше.
• Продажа квартиры с использованием средств МК должна быть официально разрешена и подтверждена документально.

Сделка покупки квартиры на средства МК и отсутствием ипотеки проходит следующим образом:

1. Находится застройщик, у которого вы сможете использовать материнский капитал.
2. Происходит бронь понравившегося жилья.
3. Подписывается договор ДДУ, и акт фиксируется в базе данных РОСРЕЕСТРА.
4. Оплачивается часть стоимости жилья своими средствами;
5. Пишется заявление в ПФ для получения согласия на использование денег от маткапитала.
6. В случае положительного ответа – ПФ перечисляет средства материнского капитала на оплату квартиры.

Вторичный рынок

Для собственника такой метод – высокий риск. Ведь неизвестно даст ли согласие ПФ. Поэтому многие избегают данного метода.

Как происходит сделка?

• Составляется договор купли-продажи. В нем описываются важные моменты: дата, оплата, способ оплаты, участие материнского капитала и т.д.
• Зарегистрированное право владения в РОСРЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/находится в залоге у продавца. Пишется заявление в ПФ России.
• Если ПФ согласен, значит, происходит перевод средств материнского капитала продавцу через 2 месяца.

Квартира в ЖСК

Это метод, при котором граждане добровольно объединяются для того, чтобы купить объект недвижимости. ЖСК недостаточно актуальный способ в нашей стране, потому что риски очень высоки.

Заключение

Договор купли-продажи фиксируется в РОСРЕЕСТРЕ. Для этого нужно зарегистрироваться в МФЦ и предъявить:

• Внутренние паспорта всех участников;
• Чек об оплате госпошлины + ксерокопия;
• Свидетельства о браке и рождении всех детей + ксерокопии;
• ДКП – 3 оригинала;
• Остаток материнского капитала + ксерокопия;
• Сертификат МСК+ ксерокопия;
• Правоустанавливающие документы на квартиру от продавца;
• Письменное соглашение супруга или супруги ксерокопия.

Если правильно использовать материнский капитал, то можно обеспечить своей семье отличные условия для проживания.

Если вы хотите прочитать, как правильно оформить отказ от покупки доли в квартире, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой: